Einfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1000000 €1.000.000 €
12.346 €/m²
4 Zimmer • 81 m² • 467 m² Grundstück
Reetdachhaus in erster Reihe - "Strandhus Karlshagen"
Lage - Lage - Lage
An einem der schönsten Strände der Insel Usedom erwartet Sie ein reetgedecktes Domizil in traumhafter Lage, wie man es sich schöner kaum wünschen kann. Es ist fast wie nach Hause kommen !
Das "Strandhus", in erster Reihe unmittelbar hinter dem Küstenschutzwald und nur einen Steinwurf von der Ostsee entfernt, bietet Ihnen für Ihren Urlaub eine hochwertige Ausstattung und einen liebevoll gestalteten Garten.
Ein perfekter Start in den Urlaubstag beginnt mit einem tollen Frühstück auf der Sonnenterasse.
Nach einem erlebnisreichen Urlaubstag finden Sie Entspannung in der Sauna und/oder mit einem Glas Wein am Kaminfeuer.
Das Haus wurde 2022 vollständig neu möbliert / eingerichtet und umfasst 2 Schlafzimmer sowie ein Bad mit Badewanne im Obergeschoß sowie einen großen Wohn-/Essbereich, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Duschbad mit Sauna im Erdgeschoß.
Zum Haus gehört noch ein ca. 16 m² großer Aussenpavillion sowie ein kleines reetgedecktes Nebengelass. Das Grundstück ist vollständig eingefasst, die Außenanlagen sehr gepflegt angelegt.
Merkmale
frei ab sofort
467 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
Außen-Stellplatz
1 WC, Gäste-WC
Garten
Terrasse (gesamt 100 m²)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heideweg 11, Karlshagen (17449)
Das Seebad Karlshagen befindet sich im nördlichen Teil der Insel Usedom und ist ein sehr beliebter Urlaubsort.
Direkt hinter den Dünen, eingebettet in einen Kiefernwald, liegt die "Dünenresidenz Karlshagen" und lädt zu allen Jahreszeiten zum Spazieren und Radfahren ein.
Der lange, breite und feinsandige Strand bietet genug Platz für alle. Überhaupt ist ruhige Erholung in der Natur typisch für Karlshagen.
Vom idyllischen Yacht- und Fischerhafen kann man eine Seefahrt zu den Inseln Oie oder Ruden unternehmen.
Weitere Informationen
Auf dem Grundstück befindet sich ein PKW-Stellplatz. Weitere Stellplätze stehen für Gäste in der Dünenresidenz ca. 50 Meter vom Haus zur Verfügung.
Für Ihr E-Fahrzeug steht eine separate Wallbox zum Laden zur Verfügung. Im angrenzenden abschließbaren Pavillion können großzügig Ihre Fahrräder sicher untergestellt werden.
Das "Strandhus" wird als Ferienhaus betrieben - die Auslastung lag in den letzten Jahren zwischen 220 -260 Tagen. Die Bruttomieteinnahmen 2025 lagen bei rund 60 T€.
Der Vorbuchungsstand für 2026 liegt aktuell bei rund 160 Tagen und rund 42 T€ Bruttomieteinnahmen.
Mit Kauf fällt eine Courtage in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. an. Auf Wunsch sind wir gern bei der Vermittlung einer Finanzierung behilflich.
