Einfamilienhaus zum Kauf 235.000 € 3 Zimmer 90 m² 1.675 m² Grundstück Zum Tempel 1 Boissow 19246

Einfamilienhaus zum Kauf
235000 €
2.611 €/m²
3 Zimmer • 90 m² • 1.675 m² Grundstück

Ferienhaus oder Familienidyll - Einfamilienhaus mit großem Garten, nur wenige Schritte zum See!

Wo findet man heute noch einen Ort, an dem man dem hektischen Alltag entfliehen, tief durchatmen und die Seele baumeln lassen kann? Wo Natur, Ruhe und ein Haus mit Charakter aufeinandertreffen - ein Zuhause, das nicht perfekt, aber voller Möglichkeiten steckt? Genau hier, in Boissow bei Zarrentin, erwartet Sie ein wahres Refugium abseits vom Trubel der Stadt. Nur wenige hundert Meter vom glitzernden Boissower See entfernt, eingebettet in die idyllische Schaalseeregion, liegt dieses Einfamilienhaus auf einem großzügigen, circa 1.675 m² großen Grundstück. Ob als dauerhaftes Zuhause oder als gemütliches Ferienhaus - hier finden Sie Erholung und Freiraum, die Sie sonst kaum noch finden.

Das circa 1952 erbaute Haus bietet im Erdgeschoss circa 90 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsbereich. Das Dachgeschoss ist aktuell ungenutzt - aber ausbaufähig und voller Zukunftspotenzial.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Flur, der Platz für eine Garderobe bietet. Direkt anschließend befindet sich linksseitig der Hauswirtschaftsbereich, in dem auch die Heiztechnik und die Waschmaschine untergebracht sind. Durch einen Vorhang geschickt abgetrennt, verstecken sich diese praktischen Helfer dezent im Hintergrund.

Rechterhand befindet sich das Bad - schlicht, weiß & mit einer Dusche ausgestattet. Die jetzigen Eigentümer haben mit etwas Farbe und passenden Möbeln bereits für ein wohnliches Gefühl gesorgt.

Vom Flur aus betreten Sie zwei weitere Zimmer, die aktuell als Schlafzimmer sowie als Arbeits- bzw. Kinderzimmer genutzt werden. Beide Räume sind Durchgangszimmer - wobei das Schlafzimmer nicht zwingend so genutzt werden muss, da der Zugang zum Wohnbereich auch über das andere Zimmer möglich ist.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- Ess- und Küchenbereich. Lichtdurchflutet, offen gestaltet und mit original erhaltenen Dielen, die diesem Raum seinen besonderen Charakter verleihen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.675 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Die gepflegte Einbauküche aus dem Jahr 2018 ist funktional und bereit für neue Lieblingsrezepte. Der Wohnbereich bietet reichlich Platz für gemütliche Sofazeiten, gesellige Runden oder einfach eine kleine Auszeit vom Alltag. Und das Beste: Von hier aus gelangt man direkt durch eine Terrassentür in den Garten!

Werfen wir noch einen genaueren Blick ins Schlafzimmer: Es ist großzügig geschnitten mit seinen 24 m² und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, Kleiderschrank und zusätzlichen Stauraum. Unter dem Schlafzimmer befindet sich ein kleiner Teilkeller, der über eine Bodenklappe zugänglich ist.

Im Arbeits- bzw. Kinderzimmer befindet sich die Dachbodenluke, die den Zugang zum unausgebauten Dachgeschoss ermöglicht. In beiden Zimmern wurde grauer Teppich verlegt, der sich unkompliziert wieder entfernen ließe, da er nicht verklebt wurde.

Was wurde bereits gemacht? Seit dem Erwerb 2017 haben die jetzigen Eigentümer mit viel Herzblut einiges optimiert. So wurde die Elektrik 2018 in Teilen erneuert und die Zwischendecke zwischen Erdgeschoss und Dachboden wurde ebenfalls 2018 mit Zellulose gedämmt. Die Heizung stammt aus dem Jahr 2009 und wird über einen unterirdisch installierten Flüssiggastank auf dem Grundstück versorgt.

Natürlich wollen wir ehrlich bleiben: Das Haus hat Geschichte - und an einigen Stellen auch Handlungsbedarf. Für eine erste bauliche Einschätzung war bereits ein Architekt vor Ort. Auf Basis seines Eindrucks hat er einige Empfehlungen ausgesprochen, die wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen erläutern.

Das Beste haben wir uns natürlich bis zum Schluss aufgehoben! Der Garten ist traumhaft schön, grün, großzügig und lädt sofort zum Durchatmen ein. Ob Gartenarbeit, Barfußlaufen oder einfach in der Hängematte liegen - hier kann man Natur nicht nur sehen, sondern spüren. Besonders schön ist die sonnige, windgeschützte Terrasse. Ein echter Lieblingsplatz!

Leider liegt beim zuständigen Bauamt keine Bauakte zu der Immobilie vor.

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1952
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

235000 €

2.611,11 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

262.189 €1

Kaufpreis

235.000 €

Kaufnebenkosten

27.189 €

Notarkosten (1,5%)

3.525 €

Grunderwerbsteuer (6%)

14.100 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.389 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zum Tempel 1, Boissow (19246)

Boissow, ein idyllischer Ortsteil von Zarrentin am Schaalsee, lädt mit seiner einzigartigen Mischung aus Natur, Ruhe und Lebensfreude zum Ankommen und Wohlfühlen ein. Hier, im Herzen des Biosphärenreservats Schaalsee, erwartet Sie eine Umgebung, in der Sie morgens vom Zwitschern der Vögel geweckt werden und den Tag mit einem Spaziergang am Wasser beginnen können.

Die Landschaft rund um Boissow ist geprägt von sanften Hügeln, weiten Feldern und klaren Seen. Besonders der nahegelegene Boissower See und der majestätische Schaalsee bieten zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, Baden oder einfach entspannte Stunden am Ufer. Für Radfahrer und Wanderfreunde eröffnen sich abwechslungsreiche Wege durch Wälder und Wiesen - perfekt, um die Seele baumeln zu lassen.

Trotz der ruhigen Lage ist Boissow hervorragend angebunden:
Die Stadt Zarrentin mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen und Kindergärten, während Pendler die schnelle Verbindung nach Hamburg und Schwerin schätzen.

In Zarrentin am Schaalsee finden Familien mit dem Schulcampus "Fritz Reuter" ein modernes Bildungszentrum, das sowohl eine Grundschule als auch eine Regionale Schule unter einem Dach vereint. Der Campus wurde erst 2023 neu eröffnet!

Die Anbindung an die Autobahn A24 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg (ca. 50 km) sowie der Landeshauptstadt Schwerin (ca. 30 km). Auch Lübeck (ca. 40 km) und Boizenburg/Elber (ca. 25 km) sind gut mit dem Auto erreichbar.

Weitere Informationen

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Über den Anbieter

Anne Löwenstein ImmobilienMaklerbüro

Hauptstraße 40, 23883 Seedorf

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Online-ID: 2kndn54

Referenznummer: 254

Anne Löwenstein Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

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