Dieses charmante Einfamilienhaus in massiver Bauweise wurde im Jahr 1949 errichtet und befindet sich auf einem gepflegten 1.248 m² großen Grundstück. Im Jahr 1963 wurde das Haus zudem um einen genehmigten Anbau erweitert, wodurch das Esszimmer im Erdgeschoss großzügig vergrößert wurde. Die Immobilie überzeugt durch ihre gemütliche Ausstrahlung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein seltenes Entwicklungspotenzial. Das großzügige Grundstück bietet die Möglichkeit zur Teilung und zusätzlichen Bebauung und eröffnet damit vielseitige Perspektiven – sei es für die Erweiterung des eigenen Wohnraums, die Realisierung eines weiteren Hauses oder als langfristige Kapitalanlage. Die Erschließung des hinteren Grundstücksbereiches ist bereits zivilrechtlich und öffentlich-rechtlich gesichert. Diese seltene Kombination aus gemütlichem Wohnhaus, großzügigem Garten und zusätzlichem Baupotenzial macht die Immobilie zu einer besonders attraktiven Gelegenheit. Mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² und einer Gesamtfläche von etwa 131 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen mit einem weitläufigen Garten schätzen. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, die sich auf zwei Ebenen verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnräume sowie ein Gäste-WC und ein Wannenbad. Große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss stehen weitere 3 Zimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Von hier aus gelangt man auf den großzügigen Balkon, der einen schönen Blick in den Garten bietet und einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien schafft. Auch im Erdgeschoss laden zwei Terrassen zum Verweilen ein: Eine Ostterrasse für sonnige Morgenstunden sowie eine Westterrasse, auf der sich die Abendsonne genießen lässt. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung, die in den Jahren 2001 und 2007 erneuert wurden.
Merkmale
1.248 m² Grundstück
Einbauküche
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1949
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
505000 €505.000 €
4.173,55 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf
den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig
Geschätzte Gesamtkosten
565.953 €1
Kaufpreis
505.000 €
Kaufnebenkosten
60.953 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.575 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.028 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.525 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gleschendorf, Scharbeutz (23684)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Gleschendorf, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Scharbeutz im Kreis Ostholstein. Die Lage verbindet auf angenehme Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Ostsee. Gleschendorf empfängt Sie mit seinem authentischen Dorfcharakter, der historischen Feldsteinkirche und weitläufigen Gärten, die sofort für eine entspannte Ruhe sorgen. Umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung in der Natur. Der beliebte Ostseebadeort Scharbeutz mit seiner lebendigen Promenade, vielfältigen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die feinsandigen Strände der Lübecker Bucht laden ganzjährig zu erholsamen Stunden am Meer ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Orten und sind schnell erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung über die Autobahn A1 sind auch die Hansestadt Lübeck sowie die Metropolregion Hamburg bequem erreichbar, wodurch sich die Lage sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch als Rückzugsort nahe der Ostsee besonders attraktiv gestaltet.
