Für Singles und Paare - kurzfristig bezugsfähige 2-ZKB Wohnung mit Garage - Auch als Anlage geeignet
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten in attraktiver, ruhiger Lage von Mörlenbach - unweit des Feldrands und mit einer Bushaltestelle praktisch direkt vor der Haustür. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, ein modernes Duschbad und ihren gepflegten Gesamtzustand. Sie ist ohne größere Renovierungsarbeiten (Bodenbeläge könnten erneuert werden) sofort bezugsfähig und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine solide Mietrendite.
Das Haus wurde laufend instand gehalten und teilweise modernisiert. So wurde auf der Nord- und Westseite die Fassade gedämmt und im Jahr 2022 der Heizkessel der Öl-Zentralheizung erneuert. Die Fenster in der Wohnung bestehen aus Kunststoff mit Zweifachverglasung.
Ein echtes Highlight ist das komplett modernisierte Bad: Hier wurden eine bodengleiche Dusche und hochwertige Objekte eingebaut. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Kellerraum, einen Abstellplatz im Dachgeschoss, sowie die Mitnutzung des gemeinschaftlichen Waschraums. Im Hof des Hauses gehört eine eigene, abgeschlossene Garage zur Wohnung.
Die Wohnanlage wird von einer professionellen, externen Hausverwaltung betreut. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt zum 31.12.2024 rund 39.000 €, was die solide Bewirtschaftung des Objekts unterstreicht.
Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen einen Grundriss und einen Lageplan zum Grundstück/ zur Wohnung zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und besichtigen nach erfolgreicher Finanzierungsprüfung/ Eigenkapitalnachweis gerne mit Ihnen.
Merkmale
frei ab sofort
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Balkon
Garten
Stellplatz
Kabelanschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- hochwertig modernisiertes Bad
- Hochwertig modernisiertes Bad mit bodengleicher Dusche - Gepflegter Zustand - Fliesen in Küche und Flur zum Teil beschädigt - Fassade auf der Nordseite gedämmt - Kunststofffenster 2-fach verglast - Öl-Zentralheizung Kessel Bj. 2022 - Kellerraum - Gemeinsamer Waschkeller - Garage - Professionelle externe Hausverwaltung - Instandhaltungsrücklage = 39.000 € per 31.12.2024
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
2.690,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
188.553 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
19.553 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6%)
10.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mörlenbach (69509)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sie oder Ihre Mieter wohnen hier in gepflegter Wohnlage von Mörlenbach. Eine Bushaltestelle der Linien 663, 694, 6992 und 6994 befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Der Bahnhof in Zotzenbach ist nur ca. 800m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem zu Fuß.
Dank kurzer Wege von der Wohnung bis in den Wald stehen Ihnen viele Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, z.B. Mountainbiken, Laufen, Wandern.
In Mörlenbach stehen Ihnen sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs zur Verfügung:
Einkaufsmöglichkeiten & Supermärkte . In Mörlenbach selbst gibt es Geschäfte, Supermärkte und Einzelhandel . Für größere oder spezialisierte Einkäufe (z. B. Baumarkt, Spezialwaren) bieten die Nachbarstädte wie Heppenheim oder Weinheim zusätzliche Auswahl.
Schule & Kindergarten . In Mörlenbach gibt es Grundschulen und weiterführende Schulen, die sich in Ortsnähe befinden. . Kindergärten bzw. Kindertagesstätten sind ebenfalls in Mörlenbach vorhanden
Ärzte & medizinische Versorgung . In Mörlenbach sind Allgemeinärzte, Apotheken und diverse Fachärzte vertreten. Die medizinische Grundversorgung ist dementsprechend im Ort gewährleistet. . Für spezialisierte Behandlungen oder Krankenhausversorgung greift man auf Einrichtungen in Heppenheim oder den umliegenden Städten zurück.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2022
