Loft zum Kauf 139.000 € 3,5 Zimmer 100 m² 1. Geschoss Sulzbacherstraße 2 Geifertshofen Bühlerzell 74426

Loft zum Kauf
139000 €
1.390 €/m²
3,5 Zimmer • 100 m² • 1. Geschoss

Charmante Wohnung mit Garten und vielseitigem Scheunengebäude

Dieses charmante, ätere Bauernhaus vereint trationellen Dorfcharakter mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Das Gebäde ist in zwei Wohnheiten aufgeteilt und jede Einheit hat einen eigenen Hauseingang, wodurch sich das Objekt eignet für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Hobbyraum, 2 Kellerräume und einen kleinen Tiefkeller.
Zum Haus gehört auch ein Teil des Scheunengebäudes aus dem Jahr 1955 das zusätzlich Freiraum bietet für Abstellflächen, Tierhaltuing oder einer Werkstatt.
Ein Gartenanteil direkt hinter dem Scheunengebäude schafft Platz für Erholung, Gemüseanbau oder großen Freizeitbereich.

Merkmale

1. Geschoss
Kelleranteil
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
offener Kamin

Der Zugang zur Wohnung erfolgt vom Erdgeschoss aus über eine innenleigende Treppe.
Im Obergeschoss befindet sich eine 3,5 Zimmerwohnung mit Esszimmer- Küche- Wohnzimmer- Schlafzimmer- mit angrenzender Ankleide und direktemZugang zum Badezimmer.
Zusätzlich ist das Badezimmer auch über den Flur erreichbar:

Das Haus verfügt noch über ältere, einfach verglaste Fenster, was einen Modernisierungsbedarf mit sich bringt. Die derzeitige Wäremvversorgung erfolgt über eine gemeinschaftliche Heizungsanlage. Für mehr Unabhänigkeit und Energieeffizienz biete sich der Einbau einer eigenen , moderenen Heizlösung an.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1938
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

139000 €

1.390 €/m²

Hausgeld

150 €

Provision für Käufer

3,75

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

153.692 €1

Kaufpreis

139.000 €

Kaufnebenkosten

14.692 €

Notarkosten (1,5%)

2.085 €

Grunderwerbsteuer (5%)

6.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.962 €

Grundbucheintrag (0,5%)

695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sulzbacherstraße 2, Geifertshofen, Bühlerzell (74426)

Geifertshofen ist ein Ortsteil der Gemeinde Bühlerzell im Landkreis Schwäbisch Hall. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen , Wäldern und einer intakten, ländlichen Infrastruktur.
Trotz der idyllischen Lage besteht eine guten Anbindung an die Städte Gaildorf u. Schwäbisch Hall.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in den nahegelegenen Gemeinden.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zur Autobahn: 30.00