Leben oder investieren - Wohnungspaket aus zwei Eigentumswohnungen am Bostalsee in Bosen!
Nur wenige Gehminuten vom idyllischen Bostalsee in Bosen entfernt befindet sich dieses attraktive Wohnungspaket in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer Region, die sich wirtschaftlich und infrastrukturell dynamisch entwickelt.
Insbesondere durch die Ansiedlung des Center Parcs Park Bostalsee sowie weiterer Hotel- und Gewerbebetriebe hat das Umfeld in den vergangenen Jahren deutlich an Attraktivität gewonnen. Die verbesserte Infrastruktur, neue Arbeitsplätze sowie die gestiegene Bekanntheit der Region stärken nachhaltig die Nachfrage nach Wohnraum in unmittelbarer Seenähe.
Die Einheiten im Überblick:
Wohnung 1 - circa 56 Quadratmeter Wohnfläche. Die größere Einheit ist eine gut geschnittene Zweizimmerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Zur Wohnung gehört eine Terrasse mit circa 14 Quadratmetern. Hiervon wurden circa 3,5 Quadratmeter als Wohnfläche angerechnet. Das Badezimmer wurde vor circa fünf Jahren modernisiert und befindet sich in zeitgemäßem Zustand.
Wohnung 2 - circa 44 Quadratmeter Wohnfläche. Die zweite Einheit ist eine Einzimmerwohnung mit Wohn-/Schlafraum, separater Küche, Flur und Bad. Die Terrasse umfasst circa 15,5 Quadratmeter, wovon circa 3,5 Quadratmeter als Wohnfläche angerechnet wurden.
Fazit:
Ein interessantes Wohnungspaket in gefragter Lage am Bostalsee: Zwei eigenständige Einheiten mit Potenzial, moderner Ausstattung und solider Perspektive - geeignet zur Eigennutzung oder zur klassischen Vermietung.
Merkmale
1. Geschoss
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
Beide Wohnungen werden vollständig möbliert verkauft - inklusive Terrassenmöbel sowie zwei Küchen. Die vorhandene Möblierung ermöglicht eine unmittelbare Nutzung nach Eigentumsübergang.
Jede Wohnung verfügt über einen seperaten Kellerraum und einen Anschluss für die Waschmaschine im gemeinsamen Waschraum.
Jeweils ein Stellplatz auf dem Parkplatz vorm Haus runden dieses Angebot ab.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
1.750 €/m²
Hausgeld
575 €575 €
Provision für Käufer
3,57% incl. MWST.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
196.122 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
21.122 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bosen, Nohfelden / Bosen (66625)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Am Bostalsee erwartet Sie ein umfangreiches Freizeitangebot für nahezu jede Altersgruppe: Segeln, Stand-up-Paddling, Tretbootfahren und Schwimmen im Strandbad zählen ebenso dazu wie ausgedehnte Spaziergänge auf der Seepromenade, Radfahren auf dem gut ausgebauten Rundweg oder Joggen mit Seeblick. Ergänzt wird das Angebot durch Beachvolleyball, Minigolf, Abenteuer- und Wasserspielplätze sowie vielfältige Gastronomie direkt am Ufer.
Im näheren Umfeld laden zudem Wanderwege im Naturpark Saar-Hunsrück, Mountainbike-Strecken, Kletterangebote und saisonale Veranstaltungen zu aktiver Freizeitgestaltung ein - eine Kombination aus Natur, Sport und Erholung, die den Standort ganzjährig attraktiv macht.
Investitionsperspektive:
Die Region rund um den Bostalsee profitiert von einer positiven strukturellen Entwicklung. Durch den Ausbau touristischer Infrastruktur, neue Gewerbeansiedlungen und die gesteigerte Attraktivität des Standorts entsteht eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum.
Für Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit, in eine Lage zu investieren, die sowohl durch ihre naturnahe Umgebung als auch durch ihre infrastrukturelle Dynamik überzeugt. Gerade in Regionen mit wachsender wirtschaftlicher Bedeutung kann sich dies langfristig stabilisierend auf Vermietbarkeit und Wertentwicklung auswirken.
Weitere Informationen
Sonstiges
Beide Terrassen sind miteinander verbunden und schaffen ein großzügiges Außenareal mit zusätzlichem Mehrwert. Die Wohnungen können baulich voneinander getrennt genutzt werden.
Die Einheiten verfügen über keine baurechtliche Genehmigung zur Nutzung als Ferienwohnungen. Eine kurzfristige touristische Vermietung ist daher nicht Gegenstand dieses Angebots und bedarf - sofern angestrebt - einer eigenständigen baurechtlichen sowie gegebenenfalls gewerberechtlichen Prüfung durch den Käufer bei den zuständigen Behörden.
Die zulässige Nutzung erfolgt im Rahmen der wohnwirtschaftlichen Verwendung, insbesondere zur konventionellen Vermietung oder Eigennutzung.
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen
