Mehrfamilienhaus zum Kauf

489000 €489.000 €

2.038 €/m²

8 Zimmer  •  240 m²  •  9.000 m² Grundstück

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Katzbach, Linz (4040)

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Dieses Mehrfamilienhaus in Alleinlage, welches 1980 kernsaniert und erweitert wurde, bietet auf zwei Etagen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Neben der sonnigen Lage in naturnaher Umgebung überzeugt die Immobilie durch ca. 320 m² Nutzfläche sowie ca. 240 m² Wohnfläche (ca. 80 m² im Erdgeschoss und ca. 160 m² im Obergeschoss). Ergänzt wird das Angebot durch ein zusätzliches Grundstück mit ca. 9.000 m².

Die Immobilie umfasst 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Ein großzügiger Balkon sowie drei Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie. Zusätzlich stehen eine Garage, ein Garten mit Pool sowie eine Sauna zur Verfügung.

Raumaufteilung und Flächen
- EG und OG mit insgesamt 8 Zimmern
- 5 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 3 Separate WC
- Zentraler Flur im OG und EG
- Sauna + zusätzliche Dusche im OG
- Eigener Kinderspielbereich im OG
- Großzügig nutzbare Nebenflächen/Kellerbereiche

Wohnen und Aufenthaltsbereiche
- 2 Großzügiger und helle Wohnbereiche mit Kachelofen
- Direkter Zugang zu den Außenflächen je nach Raumzuordnung

Küche und Essen
- Separate Küche im EG
- Wohnessküche im OG

Außenflächen
- Großer Garten und Grundstück
- 2 Terrassen und geschlossene Veranda im EG
- 1 Terrasse und 1 Balkon im OG

Besondere Ausstattung
- Doppelgarage
- Sauna mit Dusche
- Pool
- Zwei Kachelofen

Technik und Rahmenbedingungen
- Renovierungsbedürftig
- Zentralheizung mit Öl
- Verfügbarkeit ab sofort

Dieses Objekt eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung kombinieren möchten.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

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Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz visuell optimiert und gestaged.
Die Flächenangaben basieren auf Planunterlagen. Eine Abweichung zur tatsächlichen Fläche ist möglich. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 320,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Dachbodenfläche: 150,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Oberösterreich, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.76, Distanz zur Grundschule: 2.76, Distanz zur Realschule: 6.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.20, Distanz zum Gymnasium: 4.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.63, Distanz zur Autobahn: 4.79, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.53, Distanz vom Zentrum: 7.06, Distanz zur Hauptschule: 4.08