Wohnung zum Kauf 235.000 € 4 Zimmer 101 m² Werne Bochum 44894

Wohnung zum Kauf
235000 €
2.327 €/m²
4 Zimmer • 101 m²

Erdgeschosswohnung in top Bochumer Lage - 101 m² Wohnkomfort, sofort bezugsfertig!

Willkommen in dieser ansprechenden Erdgeschosswohnung, die sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 befindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 101 m² und einer attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe zum beliebten Ruhrpark Bochum, profitieren Sie hier von hervorragender Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Diese Wohnung besticht durch drei gut geschnittene Zimmer, die Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltung und Nutzung bieten. Ein einladender Wintergarten und eine sonnige Terrasse erweitern den Wohnraum und schaffen eine herrliche Oase der Erholung, in der Sie entspannen und die Sonne genießen können.

In den letzten zehn Jahren wurde die Wohnung kontinuierlich modernisiert, sodass Sie sich auf einen hohen Wohnkomfort freuen dürfen. Zu den durchgeführten Renovierungen zählen die vollständige Erneuerung des Badezimmers sowie die Modernisierung der Elektrik und Wasserleitungen, deren Abschluss im Jahr 2025 geplant ist. Auch im Gemeinschaftseigentum wurden bedeutende Renovierungsmaßnahmen umgesetzt, wie die Auffrischung des Hausflurs und die Anpassung der Etagenheizungen, die den Wohnkomfort weiter erhöhen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit, sie inklusive hochwertiger Möbel zu erwerben. Dies macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine sofortige Vermietung anstreben, besonders attraktiv.

Zusätzlich gehört zur Wohnung eine praktische Garage, die nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch den Komfort eines eigenen Parkplatzes sichert.

Die Energieeffizienzklasse D mit einem Energieverbrauch von 121,8 kWh rundet das positive Gesamtbild dieser Immobilie ab und zeigt, dass Sie auch in puncto Energieeffizienz gut aufgestellt sind.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Besichtigen Sie diese gepflegte Wohnung und überzeugen Sie sich selbst von ihrem Charme und Potenzial. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen!

Merkmale

Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Terrasse
Garage

Erdgeschosswohnung

Ca. 101 m² Wohnfläche

3 Zimmer

Wintergarten

Terrasse

Garage

Hochwertige Ausstattung

Badezimmer erneuert 2025

Elektrik und Wasserleitungen im Bad erneuert

Etagenheizung 2024 erneuert Vaillant

Laufende Renovierungen in den letzten Jahren

Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1954)

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1954
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

235000 €

2.326,73 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

263.364 €1

Kaufpreis

235.000 €

Kaufnebenkosten

28.364 €

Notarkosten (1,5%)

3.525 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

15.275 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.389 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Werne, Bochum (44894)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese ansprechende Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bochums, nur wenige Schritte entfernt vom Ruhrpark - einem der größten Einkaufs- und Freizeitzentren der Region. Hier genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinische Einrichtungen sowie zahlreiche Freizeitangebote sind in kürzester Zeit erreichbar.

Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen A40 und A43 ermöglichen Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der Bochumer Innenstadt und der umliegenden Städte im Ruhrgebiet. Diese Kombination aus urbaner Lebensqualität und hervorragender Verkehrsanbindung macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv und lebensfreundlich.

Entdecken Sie das Potenzial dieser Wohnung in einer Umgebung, die sowohl Entspannung als auch ein lebendiges Stadtleben bietet.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Nico Wichert
Johannastraße 1, 46537 Dinslaken
Tel.: +49 1520 5479145
Email: n.wichert@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2016

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Über den Anbieter

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

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Online-ID: 26ZULN7PRGPX

Referenznummer: DIN-NW0076/4