Modernisierte, extravagante Gewerbeeinheit in TOP-Lage von Bad Neuenahr!
Die hier offerierte Gewerbeeinheit wurde in wertiger Ausfu¨hrung saniert und befindet sich in beliebter Lage unweit der Fußgängerzone von Bad Neuenahr. Ehemals als Gastronomie baurechtlich genehmigt, eignet sich diese auch ideal, neben einer gastronomischen Nutzung, als Bu¨ro oder Praxis. Die Einheit wurde ku¨rzlich fertiggestellt und präsentiert sich in einem sofort nutzbaren Zustand. Sie u¨berzeugt durch eine klar strukturierte und funktionale Aufteilung. Über zwei Ebenen teilen sich die ca. 121 m² effizient auf. Im Erdgeschoss befindet sich der großzu¨gige Haupt-/Gastraum. Dieser bietet viel Platz fu¨r individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - sei es als klassischer Gastraum, Verkaufsfläche, Empfangsbereich oder offenes Bu¨ro. Durch die offene Gestaltung entsteht eine helle und einladende Atmosphäre, die eine Vielzahl von Nutzungskonzepten zulässt.
Der untere Bereich ist optimal als Funktions- und Arbeitszone konzipiert. Hier befindet sich der ehemalige Ku¨chenbereich, der sich ideal fu¨r gastronomische Zwecke oder alternativ als Produktions-, Lager- oder Vorbereitungsfläche nutzen lässt. Ergänzend stehen Abstellmöglichkeiten zur Verfu¨gung, die eine professionelle Nutzung unterstu¨tzen. Ergänzt wird diese Etage durch die getrenntgeschlechtlichen Toilettenanlagen sowie durch eine Personaltoilette. Die zwei Stellplätze im Innenhof sowie der kleine zur Einheit gehörende Showroom komplettieren diese Offerte.
Die gesamte Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen Ku¨chen- und Arbeitsbereich und schafft somit ideale Voraussetzungen fu¨r unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
Keller
2 Stellplätze
Highlights dieser Offerte auf einen Blick:
Ehemalige gastronomische Nutzung - ideal fu¨r den Neustart oder Konzeptwechsel Großzu¨giger, lichtverwöhnter Hauptraum im oberen Bereich Funktional ausgestatteter Ku¨chenbereich im unteren Geschoss Separate Abstellmöglichkeiten Getrennte Damen- und Herren-WCs fu¨r Gäste Zusätzliches Personal-WC Separater Abstellraum fu¨r optimale Organisation Großflächige Fensteranlagen Designbelag Elektronik erneuert in 2023 Heizungsleitungen erneuert in 2023 Zwei Außenstellplätze Viel Licht
Eine seltene Gegebenheit eine sanierte Gewerbeeinheit in gefragter Lage von Bad Neuenahr zu erwerben - perfekt fu¨r Investoren oder Eigentu¨mer mit Vision!
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1983
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
278.603 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
9.603 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Neuenahr, Bad Neuenahr-Ahrweiler (53474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hier offerierte Gewerbeeinheit befindet sich in attraktiver Lage von Bad Neuenahr, einem etablierten Kur- und Tourismusstandort mit hoher Besucherfrequenz. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit einer Mischung aus Gastronomie, Einzelhandel, Hotellerie sowie medizinischen und touristischen Einrichtungen. Insbesondere die Nähe zu zentralen Anlaufpunkten des Kur- und Badebetriebs sorgt fu¨r eine ganzjährige Grundfrequenz aus Kurgästen, Touristen und regionalem Publikum. Ergänzt wird dies durch eine stabile Kaufkraft sowie eine hohe Aufenthaltsqualität in der Umgebung.
Die Lage bietet damit hervorragende Voraussetzungen fu¨r gastronomische Konzepte unterschiedlichster Ausrichtung von klassischer Gastronomie u¨ber Café- und Bistronutzung bis hin zu modernen, hochwertigen Restaurantkonzepten. Die gute Erreichbarkeit fu¨r Fußgänger sowie die Anbindung an das innerstädtische Verkehrsnetz tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei.
Insgesamt handelt es sich um eine etablierte und nachhaltig gefragte Mikrolage mit sehr guten Perspektiven fu¨r eine erfolgreiche gastronomische Nutzung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Taubitz Immobilienconsulting zählt weiterhin zu den 1.000 besten Immobilienmaklern Deutschlands.
Nach der FOCUS-Auszeichnung in der FOCUS-Spezial Ausgabe Juni/Juli 2013, in der Taubitz Immobilienconsulting als einziges Unternehmen im gesamten Kreis Ahrweiler ausgezeichnet wurde, hat Immobilienscout24 in Kooperation mit der WirtschaftsWoche unter Beru¨cksichtigung der Kundenempfehlungen/-bewertungen erneut die Branchen-Besten ausgezeichnet. (WirtschaftsWoche Nr.13, Immobilien-Spezial, 2014)
Wiederholt konnten wir beweisen, dass sich die langjährige Erfahrung und der gezielte Einsatz fu¨r die Wu¨nsche der Kunden auszahlen und zum Erfolg fu¨hren. Taubitz Immobilienconsulting wurde mit der höchsten Bewertung im gesamten Kreis Ahrweiler ausgezeichnet.
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr fu¨r Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht u¨bernehmen. Nachdru¨cklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird zur Besichtigung nachgereicht.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 51,00 m², Gesamtfläche: 121,00 m²
