Bauernhof zum Kauf

1299900 €1.299.900 €

68.303 m² Grundstück

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Rathsmannsdorf, Windorf (94575)

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Dieses Anwesen ist eine einmalige Gelegenheit, in sonniger, traumhafter Alleinlage umgeben von Feldern und Wiesen biete es reichlich Potential und Platz. Genießen Sie die herrliche Natur und Ruhe mit Blick über Hügel und Wiesen, bei schönen Wetter bis zu den Alpen. Hier bieten sich viele Nutzungsmöglichkeiten wie Tier-/Pferdehaltung oder eine Selbstversorgung. Die Liegenschaft bestehend aus einem 2013 erbauten Bungalow und einem ca 1930 entstandenen Bauernhaus mit angrenzender Scheune. 1998 wurde das Bauernhaus um eine 3-Zi.-Wohnung aufgestockt. Das Anwesen steht auf einem ca. 2500 m² großem Grundstück mit eingewachsenen Gemüsegarten sowie Obstbäumen, mehreren Schuppen und einem beheizbaren Pool. Dieses Anwesen ist eine einmalige Gelegenheit, in sonniger, traumhafter Alleinlage umgeben von Feldern und Wiesen ca. 7,8 ha, welche sich direkt bis zum Anwesen erstrecken und ca. 1 ha Wald bietet es reichlich Potential uns Platz.
Der Bungalow in Massivbauweise hat ca 228 m² Wohnfläche. Hier sticht einem sofort die imposante Deckenhöhe von ca. 5,40 Meter ins Auge. Es wurde viel Wert auf hochwertige Materialien sowie Nachhaltigkeit gelegt, beheizt wird mit einer Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung) sowie PV-Anlagen. Das Highlight ist das offene, großzügige Wohn-Esszimmer mit ca. 50 m² Wohnfläche. Ein moderner Architekturkamin, ein sogenannter Tunnelkamin, trennt den Essbereich vom Wohnbereich und sorgt für Gemütlichkeit. Großzügige Glasfronten sorgen für reichlich Tageslicht. Der Sichtbalkendachstuhl verleiht dem Raum eine angenehme Wärme und ist ein guter Kontrast zu dem schwarzen Granitboden, welcher im Essbereich verlegt wurde. Sowohl vom Ess- als auch Wohnbereich haben Sie Zugang auf die ca. 75 m² große sonnige Südterrasse sowie den ca. 8.38 m² großen überdachten Freisitz sowie zum Garten. Vom Wohnzimmer erreichen Sie über eine massive Echtholztreppe die ca. 8 m² große Galerie mit Parkettboden. Die separate Küche ist mit einer hochwertiger Einbauküche mit kleiner Bar und Sitzgelegenheit ausgestattet. Auch von hier erreichen Sie den Garten. Eine Speisekammer mit Fenster sorgt für reichlich Stauraum. Durch die durchdachte Raumaufteilung befindet sich das Schlafzimmer im hinteren Teil des Gebäudes und bietet angenehme Privatsphäre (ebenfalls Zugang zum Garten). Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein Ankleidezimmer. Das großzügige Masterbad mit Badewanne und Dusche ist ein absolutes Highlight, auch hier wurde großer Wert auf hochwertige Materialien gelegt. Genießen Sie bei einem Gläschen Wein ein Bad mit Blick ins Grüne. Auch vom Badezimmer können Sie den Garten erreichen. Hier wäre reichlich Platz für eine zusätzliche Terrasse um einen kleinen Wellnessbereich mit Sauna zu schaffen. Drei weitere Zimmer erreichen Sie vom weitläufigen Flur aus.  Von einem dieser Zimmer haben Sie Zugang auf die Sonnenterrasse und in den Garten. Ein Tageslichtbad mit Toilette, Dusche rundet das Platzangebot ab. Die Technik sowie der Waschmaschinenanschluss befinden sich in einem separaten Raum, auch hier gibt es ein Fenster. Durch die Deckenhöhe wirken die Räume sehr offen und der Sichtdachstuhl verleiht den Räumen eine angenehme Wärme.
Vor dem Haus befindet sich eine zusätzliche ca. 16 m² große überdachte Terrasse. Der sonnige Garten mit ca. 1500 m² wurde von den Eigentümern liebevoll angelegt und ist komplett eingezäunt. Hier lässt sich ungestört die Ruhe sowie der beheizte Pool genießen.
Das Bauernhaus erwartet Sie mit eingewachsenem Gemüsegarten sowie einigen alten Obstbäumen. Hier stehen 6 Zimmer verteilt auf zwei Etagen (EG 2 Zi. und 1. OG 4 Zi.) zur Verfügung. Die Aufstockung des Dachgeschosses erfolgte 1998 mit einer 3-Zi.-Wohnung inkl. Dachgaube, zu erreichen über einen separaten Zugang. 
Das weiß geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Fußbodenheizung, Eckbadewanne und Dusche.
Ein praktischer Abstellraum sorgt für Stauraum. Die Technik befindet sich in einem separatem Raum. In allen Zimmer sind Heizkörper installiert.

Sonstiges Diese weitläufige Liegenschaft perfektioniert das moderne Landleben für Mehrgenarationen, größere Familien oder Freunde.  Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.
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