Wohnung zum Kauf 475.000 € 2 Zimmer 105 m² Bredeney Essen 45133

Wohnung zum Kauf
475000 €
4.524 €/m²
2 Zimmer • 105 m²

Super-stylisch! Komfortable, ganz helle Penthouse-Wohnung in Bredeneyer Toplage

Eine Wohnung mit herrlichen Blicken, verwöhnt von ganz viel Licht, mitten in Bredeney und trotzdem ruhig gelegen! Sie vereint jede Menge Wunschpunkte und hat eine ausgefallen schöne, vollkommen zeitlose Ausstattung mit attraktiven, tischlergefertigten, ebenso schönen wie praktischen Einbauten. Ihr klares, aufgeräumtes Konzept gibt ihr absolute Großzügigkeit und die großen Fensterflächen verbinden das Innen und das Außen perfekt miteinander. Und wenn man dann schlafen gehen möchte, geht man ins Dachstudio, das einem den Himmel noch ein Stückchen näher bringt ??. Von der Rundrum-Sorglos-Lage, umgeben von erstklassiger Nachbarschaft und jeder Menge Grün, haben wir eingangs schon berichtet und der Tiefgaragen Stellplatz gewährleistet sorgenfreies, schnelles Ankommen und Abfahren.

Mit nur neun Parteien hat die Eigentümergemeinschaft eine sehr angenehme Größe, ist in jeder Hinsicht gut aufgestellt und immer darauf bedacht, das Haus und die Gemeinschaftsflächen so zu unterhalten, dass jeder gern nach Hause kommt.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
Einbauküche
Tiefgarage
Balkon
Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett

Wunderschöne Fensterlösungen in ganz großem Format, im Lebensbereich als Schiebetürelemente zu drei unterschiedlichen Himmelsrichtungen und mit elektrischen Shuttern. Buchendielenparkett, fein geputzte, weiß gestrichene Wandflächen. Diverse, schreinergefertigte Einbauten, im Lebensbereich als Bücherregale, im Dachstudio als begehbare Ankleide, im Bad als Funktionsregal.

Tolles Bad mit halb-freistehender Philippe Starck-Badewanne, bodengleicher Glasdusche, Dornbracht-Armaturen von Philippe Starck, azur-blauen Mosaik-Akzenten, Waschtisch, Deckendownlights, Abtrennung aus klaren Glasbausteinen, Handtuchheizkörper und gemauertem Regal. Bulthaup-Küche mit satinierten Glasfronten, Kochinsel und allen wünschenswerten Miele-Elektrogeräten. Sehr umfangreiche Elektroinstallation. Große Süd-West-Terrasse mit elektrisch betriebener, blauer Markise und kleinem Abstellraum; umlaufender Steg mit Ausgang vom Lebensbereich aus. Fußbodenheizung auf Gasbasis.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Stellplatz, der durch das Haus erreichbar ist, sowie ein eigener Kellerraum und gemeinschaftlich zu nutzender Hauswirtschaftsraum und Fahrradraum.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

475000 €

4.523,81 €/m²

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

529.530 €1

Kaufpreis

475.000 €

Kaufnebenkosten

54.530 €

Notarkosten (1,5%)

7.125 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

30.875 €

Provision für Käufer (2,98%)

14.155 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bredeney, Essen (45133)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die ausgefallene, spannend-schöne Wohnung liegt in den oberen beiden Etagen einer kleinen, top-gepflegten Eigentumswohnungs-Anlage im Bereich Lilienstraße / Frühlingstraße. In individueller Architektenplanung und mit viel Blick für eine auch von außen edle, wertige Gestaltung des Gebäudes mit signifikanten Details geplant, hebt sie sich wohltuend vom Bau-Einerlei ab. Ihre Lage in den oberen Ebenen eines über Eck gebauten Hauses beschert ihr außerdem ideale Lichtverhältnisse für ein durchweg positives Wohn-Wohlgefühl. Abseits von verdichteter Bebauung bietet sich in diesem Teil des Viertels auch immer wieder einmal die Charakteristik einer "Großbürger-Lage" vergangener Zeiten mit Grundstücksformaten und Abständen, die einfach angenehmer sind, als das heute häufig der Fall ist.

Aber in Bredeney lässt es sich eben auch wirklich gut leben! In diesem unmittelbar an den quirligen Stadtteil Rüttenscheid angrenzenden Wohnquartier geht es etwas ruhiger, etwas grüner und etwas nobler zu! Man ist mit einem Katzensprung mittendrin im angesagtesten Szeneviertel Rüttenscheid mit prallem Gastronomie- und Kneipenleben, Kunst- und Kulturleben, Shopping auf der Rü, Entspannen im Grugapark pp. und wahrt trotzdem ein bisschen Abstand! Nicht weit entfernt vom Bredeneyer Kreuz erreicht man mit etwa gleicher Entfernung und vollkommen unkompliziert ebenso schnell die Bredeney umschließenden Grünflächen, den Baldeneysee und den Hügelpark. Es gibt perfekte Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnanschlüsse liegen gleich um die Ecke ... Einkaufsmöglichkeiten finden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie der nächste Italiener, Kindergärten, Schulen etc.

Weitere Informationen

Provision 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt. Hinweis Aufteilung:
Die ca. 105 m² Wohnfläche verteilen sich auf die Penthouse-Ebene und das Dachstudio, im Einzelnen:

1. Ebene: Offenes, großzügiges, einladendes Entrée mit Platz für die Garderobe und Gäste-WC, in direkter Verbindung zu einem beeindruckenden Lebensbereich mit großflächiger, bodentiefer Verglasung zu einer fabelhaften Dachterrasse mit tollem Blick bzw. zum Dachsteg. Kochbereich mit Bulthaup-Einbauküche, ganz viel Platz für einen großen Esstisch und einem ebenso großzügigen Loungebereich zum Entspannen und Wohlfühlen.

2. Ebene: Erreichbar per attraktiver, gerader Treppenlösung, die zu einer kleinen Galerie führt, von der ein Schlafzimmer mit bis in den Giebel geöffnetem Deckenfeld, begehbarem Ankleideschrank und bodentiefem Fenster mit weitem Blick sowie ein sehr stylisches, großformatiges Tageslichtbad abzweigen.

Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 20.05.2019 liegt vor, Gasheizung aus 2001 (erneuert in 2023), Energieeffizienzklasse C, Endenergieverbrauch 88 kWh/(m²a) incl. Warmwasser.
Bitte beachten Sie, dass die Erneuerung der Heizung im Jahr 2023 im vorliegenden Energieausweis noch keine Berücksichtigung gefunden hat.