Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Ausbaupotenzial!
Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen nicht nur ein charmantes Wohnambiente, sondern auch vielseitige Geschäftsmöglichkeiten. Das 1980 erbaute und gepflegte Anwesen erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.045 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine gut etablierte Metzgerei mit einem ca. 70 m² großen Laden und Produktionsbereich sowie einer angeschlossenen Gastronomie mit insgesamt ca. 290 m² Nutzfläche. Diese Geschäftsfläche bietet eine hervorragende Gelegenheit für Gewerbetreibende. Das Obergeschoss beherbergt die Hauptwohnung, die durch ihren großzügigen Schnitt beeindruckt. Das Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia und der Kachelofen schaffen eine behagliche Atmosphäre. Angrenzend finden Sie das Esszimmer, die Küche mit modernen Einbaugeräten und einen praktischen Vorratsraum. Das Tageslichtbad ist stilvoll mit einer Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Abgerundet wird die Hauptwohnung durch ein sehr großes Schlafzimmer mit überhoher Deckenhöhe sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Diese umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine Küche, ideal für Gäste oder zur Vermietung. Das Gebäude ist teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Drei Garagen und Stellplätze für ca. 20 Fahrzeuge stehen Ihnen und Ihren Gästen zur Verfügung. Ein Blockheizkraftwerk sorgt für eine effiziente Energieversorgung. Der einladende Garten mit einem Schuppen zur Holzlagerung ist ideal für Gartenliebhaber und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten im Freien. Für weitere Entwicklungsmöglichkeiten steht Ihnen eine Ausbaureserve im Dachboden zur Verfügung, die Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt. Verfügbar ab 2026 ist dieses Objekt eine einmalige Gelegenheit für alle, die Wohnen und Arbeiten vereinen möchten.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
2.045 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
23 Stellplätze: 3 Garagen, 20 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerBlockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
999000 €999.000 €
3.996 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
20 Stellplätze 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.104.594 €1
Kaufpreis
999.000 €
Kaufnebenkosten
105.594 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
49.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.664 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Böhringen, Dietingen / Böhringen (78661)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Dietingen, im Ortsteil Böhringen, einer idyllischen Lage im Herzen von Baden-Württemberg. Die Region zeichnet sich durch ihre malerische Landschaft und ihre hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte aus. Böhringen besticht durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre, die trotzdem keine Wünsche in Bezug auf die Erreichbarkeit urbaner Zentren offenlässt. Die Nähe zur Stadt Rottweil bietet sowohl kulturelle als auch wirtschaftliche Vorteile und ermöglicht einen schnellen Zugang zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht. Umgeben von grünen Wiesen und Wäldern, bietet die Region zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Die Nähe zur Autobahn bietet darüber hinaus eine exzellente Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, was sowohl die Flexibilität im Berufsleben als auch in der Freizeitgestaltung unterstützt. Diese Lage vereint auf harmonische Weise das ruhige Landleben mit den Vorzügen der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und verspricht somit beste Lebensqualität. www.dietingen.de
Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung!
Stichworte
Nutzfläche: 292,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
