LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Braunschweig

Einfamilienhaus zum Kauf 110.000 € 7 Zimmer 188 m² 1.140 m² Grundstück Langelsheim 38729

Einfamilienhaus zum Kauf
110000 €
585 €/m²
7 Zimmer • 188 m² • 1.140 m² Grundstück

Leben, Wohnen, Bauen - Vielseitiges Mehrgenerationenhaus in Hahausen!

HARZlich Willkommen in Hahausen!

Sie sind schon lange auf der Suche nach einem neuen und vielseitigen Zuhause für Ihre Familie? Dann hat Ihre Suche nun ein Ende! Denn hier erwartet Sie ein Mehrgenerationshaus mit potenziellem Baugrundstück Hahausen.

Auf insgesamt ca. 188 m² Wohnfläche verteilen sich 7 Zimmer zzgl. zwei Küchen und zwei Tageslichtbädern. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss bereits teilweise ausgebaut und bietet weitere ca. 20 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Weiteren Stauraum bieten Ihnen das Kellergeschoss sowie das Nebengebäude. Durch diese Aufteilung ist die Immobilie ideal als Mehrgenerationshaus oder großzügiges Einfamilienhaus nutzbar.

Die Wärmeversorgung wird bei dieser Immobilie von einer Gas-Brennwertheizung aus dem Jahre 2012 übernommen. Durch diese Anlage erfüllen Sie bereits jetzt die Anforderungen des neuen "Heizungsgesetztes", welches seit 2024 gültig ist.

Das ca. 1.140 m² große Grundstück bietet Ihnen im Außenbereich einen schönen Garten, welcher Platz zum Toben und Spielen bietet. Die überdachte Terrasse gleicht fast einem Wintergarten, sodass diese ganzjährig nutzbar ist.

Sie möchten Bauen? Auch dann ist dieses Grundstück perfekt für Sie. Denn ca. 500 m² des Grundstückes sind potenzielles Bauland. Die mögliche Bebauung erfordert eine Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt.

Verwirklichen Sie Ihren Traum von den eigenen Vier Wänden. Dieses Fachwerkhaus hat seinen Bewohnerinnen und Bewohnern in den vergangenen Jahrzehnten treue Dienste geleistet und benötigt nun Ihre Hilfe. Verhelfen Sie Ihrem neuen Zuhause mit Ihrer Vorstellungskraft, Kreativität und handwerklichen Geschick zu einer Frischzellenkur und schreiben Sie Ihr gemeinsames Kapitel.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.140 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum, Teppich
Terrasse
Garten
2 Stellplätze

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- potenzielles Baugrundstück
- nutzbar als Mehrgenerationshaus
- Ausbaureserve
- Gartenhaus
- Rollläden

* Baujahr ca. 1900
* ca. 188 m² Wohnfläche
* Bauweise: Holzfachwerk
* Fassade: teilweise Klinkerfassade, teilweise hinterlüftete Vorhangfassade, teilweise sichtbares Holzfachwerk
* Elektrik: Elektroinstallation aus ca. 1970
* Dach: Harzer Doppeldach
* Heizung: Gas-Brennwertheizung aus 2012
* Fenster: Holzrahmenfenster mit ISO-Verglasung und Rollläden aus ca. 1980
* Bäder: Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche im EG, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im 1. OG
* überdachte Terrasse, vergleichbar mit einem Wintergarten
* separates Nebengebäude
* Anzahl Wohn-/Schlafzimmer: 7
* Anzahl Abstellräume: 2
* Zustand: renovierungsbedürftig
* ca. 1.140 m² Grundstück
* Anzahl Garagen: 1
* Anzahl Carport: 1
* Kindergarten und Bushaltestelle fußläufig erreichbar
* DSL-Anschluss mit bis zu 100 MBit/s im Download

Bilder sagen mehr als 1.000 Worte. Daher haben wir für Sie einen 360°-Rundgang angefertigt. Mit Hilfe des 360° -Rundganges können Sie Ihre zukünftige Immobilie bereits virtuell besichtigen. Gerne klären wir auch bereits vor der Live-Besichtigung aufkommende Fragen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute das Exposé inkl. 360°-Rundgang zu Ihrer zukünftigen Immobilie an.

Für ein unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Virtueller Rundgang

3D tour

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Holzhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

110000 €

585,11 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

121.627 €1

Kaufpreis

110.000 €

Kaufnebenkosten

11.627 €

Notarkosten (1,5%)

1.650 €

Grunderwerbsteuer (5%)

5.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.927 €

Grundbucheintrag (0,5%)

550 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Langelsheim (38729)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrgenerationenhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Hahausen, einer charmanten Gemeinde am westlichen Harzrand. Die Umgebung zeichnet sich durch eine idyllische Landschaft, viel Grün und eine familienfreundliche Wohnatmosphäre aus.

Dennoch ist die Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants finden sich in den umliegenden Ortschaften und sind schnell erreichbar. Die nächstgelegenen Städte Seesen und Langelsheim sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine umfassende Versorgung.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die A7 sowie die Bundesstraßen sind auch größere Städte wie Hildesheim, Braunschweig und Göttingen bequem erreichbar. Damit verbindet Hahausen die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu urbanen Zentren.

Für Naturliebhaber und Freizeitaktive bietet die Region ein vielfältiges Angebot: Wander- und Radwege, Ausflüge in den Harz sowie zahlreiche kulturelle und sportliche Aktivitäten machen den Standort besonders attraktiv.

Weitere Informationen

Sonstiges Hat Sie dieses Mehrgenerationshaus mit potenziellem Bauland in ruhiger Lage von Hahausen überzeugt?
Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute ihr aussagekräftiges Exposé inkl. 360 Gradrundgang an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Sie wollen eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer:in oder Mieter:in in unserer umfangreichen Kundenkartei!

Für ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen gerne unter 0171 512 46 51 oder michael.meyer@beratung.lbs-nw.de gern zur Verfügung.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2012

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Braunschweig

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

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Herr Michael MeyerDein Kontakt

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Online-ID: 265PB6SYK26A

Referenznummer: 156068NI