Das Haus mit dem gewissen "Mach was draus"! (MA-1020-57)
Das Haus mit dem gewissen "Mach was draus"
Dieses gepflegte Reihenendhaus in Endlage bietet ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf mehreren Ebenen. Besonders hervorzuheben ist der Garten, der sowohl über die Terrasse vom Wohnzimmer aus, als auch über eine Kellertreppe und einen gemeinsamen Privatweg zugänglich ist. Eine teilweise überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und verbindet den Wohnbereich harmonisch mit dem Außenraum. Die zum Haus gehörende Garage verfügt über einen angrenzenden Abstellraum und bietet ebenfalls einen direkten Zugang in den Gartenbereich.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, ein Flur mit Treppe ins Obergeschoss sowie zum Keller, ein Gäste-WC, ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und ein separates, küchenfertiges Zimmer ohne Einbauküche.
Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafräume sowie ein älteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche, das saniert werden sollte. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet bei Bedarf zusätzliches Ausbaupotenzial.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Vom Kellergeschoss führt eine Treppe direkt in den Garten, zudem stehen hier mehrere Lagerräume und Technikflächen zur Verfügung.
Ausgestattet ist das Haus mit Kunststofffenstern, von denen einige über elektrische Rollläden verfügen und die anderen mechanisch sind. Die Elektrik befindet sich in einem älteren Zustand und sollte im Rahmen einer Modernisierung überarbeitet werden. Die solide Bausubstanz und die gute Raumaufteilung bieten eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsideen und wertsteigernde Maßnahmen.
Dieses Objekt eignet sich besonders für Käufer, die Wert auf ein eigenes Haus mit Garten legen und gleichzeitig die Bereitschaft mitbringen, Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen.
-Vollkeller -Teilüberdachte Terrasse -Gäste WC -Windfang -Badezimmer mit Dusche und Badewanne -Garage am Haus -Gasheizung Baujahr 2014 -Fenster mit Rollläden (teilweise elektrisch)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1960
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
1.962,91 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
160.326 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
15.326 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klein Hehlen, Celle (29223)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie in Celle-Klein Hehlen bietet eine attraktive Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Umgebung.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Das Montessori-Zentrum Celle ist nur ca. 580 Meter entfernt, während die Grundschule Klein Hehlen in ca. 825 Metern erreichbar ist. Auch die Sprachheilschule Celle liegt in einer Entfernung von ca. 865 Metern, was kurze Wege für den Schulweg ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der E-Neukauf Schulze befindet sich nur ca. 310 Meter entfernt, und ein ALDI Nord ist in ca. 360 Metern erreichbar. Diese Nähe zu Supermärkten erleichtert den täglichen Einkauf erheblich.
Für die Freizeitgestaltung bietet der nahegelegene Park, der ca. 650 Meter entfernt ist, eine grüne Oase zur Erholung und Entspannung. Zudem befindet sich die Dirt Bike-Strecke Klein Hehlen in einer Entfernung von ca. 740 Metern, was besonders für sportbegeisterte Bewohner interessant sein dürfte.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle Dorfstraße in ca. 840 Metern Entfernung gegeben. Für weiter entfernte Ziele ist der Heeresflugplatz Celle in ca. 4,7 Kilometern erreichbar, was eine gute Verbindung für Reisende darstellt. Die nächste Bahnstation Celle ist ca. 1,8 Kilometer entfernt und bietet weitere Mobilitätsoptionen.
Diese Lagebeschreibung zeigt, dass die Immobilie in Celle-Klein Hehlen sowohl für Familien als auch für Berufstätige eine hervorragende Infrastruktur bietet, die den Alltag erleichtert und die Lebensqualität steigert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 73.87 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist G.
KÄUFERHONORAR
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
