Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

2070000 €2.070.000 €

2.066 €/m²

20 Zimmer  •  1.002 m²  •  877 m² Grundstück

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Braunfels (35619)

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Kellergeschoss:
2 Treppenhaus / Flur, 5 Flure, WC-Herren, WC-Damen, Putzraum, Maschinenraum, 9 Abstellraum,
3 Vorratsraum, 3 Kellerraum, Lager, Heizungsraum

Erdgeschoss:
3 Treppenhäuser (1 repräsentativ-historisch, 2 Treppenhaus mit Fahrstuhl
3 Treppenhaus Fluchtweg) Flure, Aufzug, Lager
Einheit 1: Flur, 3 Büro, 2 Bad, Garderobe, Küche, Aufenthaltsraum, Teeküche
Einheit 2: Diele, Flur, 3 Zimmer, Küche, Bad

1. Obergeschoss:
3 Treppenhäuser (1 repräsentativ-historisch, 2 Treppenhaus mit Fahrstuhl
3 Treppenhaus Fluchtweg), Flure, Aufzug, Technik, Archiv
Einheit 3: Empfang, Flur, Vorraum, 5 Büro, WC-Damen, WC-Herren, Aufenthaltsraum, Flur, 2 Abstellraum, Serverraum
Einheit 4: Diele, Flur, 3 Zimmer, Küche, Bad

2. Obergeschoss:
2 Treppenhäuser (1 Treppenhaus mit Fahrstuhl, 2 Treppenhaus Fluchtweg), Flure, Abstellraum, Bad, Aufzug
Einheit 5: Diele, Flur, 2 Zimmer, Küche, Bad
Einheit 6: Diele, Flur, 3 Zimmer, Küche, Bad
Einheit 7: Diele, Flur, 3 Zimmer, Küche, Bad

Dachgeschoss:
2 Treppenhäuser (1 Treppenhaus mit Aufzug 2 Treppenhaus Fluchtweg), Vorraum, Abstellraum
Einheit 8: 1 Fläche ausgebaut, Zwischenwände wie im Plan nicht vorhanden, sowohl als Wohnung als auch gewerblich ausbaubar
(Spitzboden: 2 Zwischendecken ungenutzt)
Einheit 9: Diele, Flur, 3 Zimmer, Küche, Bad
(Spitzboden: Galerie, Schlafen, Dusche, WC, Ankleide)

Renditeobjekt mit Charme Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus ist ein historisches Renditeobjekt mit Denkmalschutz, das im Jahr 1900 erbaut und 2009 umfassend modernisiert wurde. Es handelt sich um das ehemalige Amtsgericht in Braunfels, das nach dem Umbau 2009 in Wohn- und Geschäftsräume umgenutzt wurde. Das Gebäude ist vollständig vermietet und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.

Zu den Ausstattungshighlights gehören ein Personenaufzug mit vier Haltestellen, isolierte Dachflächen sowie eine moderne Zentralheizung (Gas) aus dem Jahr 2022, die mit Thermostat-Regelung ausgestattet ist. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und teilweise mit Sprossen versehen, was den historischen Charme des Gebäudes unterstreicht.

Dieses Objekt bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit und vereint historische Architektur mit modernem Wohnkomfort. Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind jederzeit und ausschließlich nach telefonischer Absprache mit unserem Büro möglich. Kontaktdaten Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme über das Internet Ihre persönlichen Daten wie Name, Adresse und Telefonnummer vollständig an. Nur dann garantieren wir Ihnen eine schnelle Kontaktaufnahme und die Zusendung weiterer Unterlagen. Sonstiges Die Firma Haack Immobilien bietet dieses Objekt exklusiv im Alleinauftrag an.
Die Angaben sind nach bestem Gewissen gemacht und beruhen auf Auskünften unseres Auftraggebers, Änderungen und Ergänzungen behalten wir uns vor.
Evtl. beigefügte Pläne oder Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und können nicht zur Maßentnahme verwendet werden. Geldwäschegesetz- (GwG) Gesetz über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG)
§ 11 Identifizierung; Erhebung von Angaben zum Zweck der Identifizierung
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler der Firma HAACK Immobilien sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister