Einfamilienhaus zum Kauf

138000 €138.000 €

767 €/m²

6 Zimmer  •  180 m²  •  584 m² Grundstück

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Dettum, Kneitlingen (38170)

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Schon beim Herantreten an dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1930 spüren Sie den authentischen Charakter vergangener Tage. Eingebettet in eine der ruhigsten Lagen von Kneitlingen präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als ideale Leinwand für Ihre Wohnträume. Auf einem ca. 584 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das Geschichte und Entwicklungspotenzial auf besondere Weise vereint.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie der zentrale Flur des Erdgeschosses. Hier wird sofort deutlich: Dieses Haus atmet Geschichte. Die großzügige Wohnfläche von ca. 180 m² verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer und zwei Etagen, die darauf warten, im Rahmen einer fachkundigen Sanierung zu neuem Leben erweckt zu werden.

Die untere Etage bietet eine klassische Aufteilung. Eine geräumige Küche, ergänzt durch ein helles Wohnzimmer und ein praktisches Schlafzimmer. Das Tageslichtbad mit Dusche sorgt für angenehme Lichtverhältnisse. Eine Waschküche, die sich nach individuellen Vorstellungen umgestalten lässt, sowie ein zusätzlicher Abstellraum bieten die notwendige Funktionalität für den Alltag.

Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier zeigt sich eine besonders attraktive Raumstruktur: Alle vier Zimmer sind direkt vom Flur aus begehbar, großzügig geschnitten und durch die Fenster angenehm hell. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein zusätzlicher Dachboden bietet weiteren Stauraum. %BREAK%

Obwohl die Immobilie einen deutlichen Sanierungsstau aufweist, wurden bereits einzelne Modernisierungen vorgenommen:
- Die installierte Photovoltaikanlage auf dem Dach ermöglicht eine eigene Stromerzeugung.
- Im Jahr 2004 wurden wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie neue Türen eingebaut.
- Die Beheizung erfolgte zuletzt über portable Heizgeräte und Öfen; aktuell ist keine zentrale Heizungsanlage vorhanden. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, im Zuge der Sanierung direkt auf ein modernes, hocheffizientes Heizsystem (z. B. eine Wärmepumpe in Kombination mit der bestehenden PV-Anlage) zu setzen.

Der Außenbereich ist ein Paradies für Gartenfreunde und Hobbyhandwerker. Der großzügige Garten hinter dem Haus bietet viel Raum für spielende Kinder, Gemüsebeete oder gemütliche Grillabende mit Blick über die angrenzenden Felder. Der vorhandene Stalltrakt ist ein echtes Highlight: Mit handwerklichem Geschick lässt sich dieses Nebengebäude ideal zu einer Garage oder Werkstatt ausbauen. Außenstellplätze sind bereits vorhanden.

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus, sie ist eine Gelegenheit. Für Erwerber, die den Wert eines soliden Fachwerks zu schätzen wissen und Modernisierungsmaßnahmen nicht scheuen, bietet sich hier die seltene Chance, ein individuelles Schmuckstück in absolut ruhiger Lage zu schaffen.

Die Immobilie ist bereits beräumt und kann sofort übernommen werden.