2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Filderstadt-Bernhausen | ca. 51 m² | Erdgeschoss
Manche Wohnungen passen einfach - zum eigenen Leben oder zum eigenen Portfolio. Diese hier tut beides. Die Erdgeschosswohnung in Filderstadt- Bernhausen bietet auf ca. 51 m² eine klare Raumaufteilung, eine direkt angebundene Terrasse und eine Lage, die für sich spricht: ruhige Anliegerstraße, S-Bahn in wenigen Gehminuten, alles des täglichen Bedarfs um die Ecke. Wer selbst einziehen möchte, findet hier einen unkomplizierten Einstieg ins Eigentum. Wer anlegen möchte, übernimmt einen laufenden Mietvertrag mit zuverlässigem Mieter, ohne einen Tag Leerstand.
Die Wohnung besticht durch eine klare, funktionale Gliederung, die jeden Quadratmeter optimal nutzt. Der Grundriss ist darauf ausgelegt, offenes Wohnen mit privaten Rückzugsbereichen zu kombinieren.
Wohn- & Essbereich: Das Zentrum der Wohnung ist der großzügige, offen gestalteter Wohn- und Essbereich. Die Fensterfront zur Terrasse sorgt für einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum.
Privatsphäre: Das Schlafzimmer ist separat über die Diele zugänglich und bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und eine Schrankwand.
Sanitärkomfort: Die Wohnung verfügt über ein kompakt geplantes Bad mit Dusche und WC.
Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist die direkt angeschlossene Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten und bietet einen privaten Außenbereich im Herzen von Bernhausen. Zusätzlich ist die Parksituation mit einem Stellplatz direkt am Gebäude gelöst.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Terrasse
Garten
Außen-Stellplatz
- Tageslichtbad - Garten Südseite - Objekt für Investor - Neuer Boden im Wohn-/Essbereich
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
4.215,69 €/m²
Hausgeld
241 €241 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
237.725 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
22.725 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bernhausen, Filderstadt (70794)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Bernhausen - dem pulsierenden Zentrum von Filderstadt. Während die Straße selbst durch ein gewachsenes Wohnumfeld und gepflegte Nachbarschaftsstrukturen besticht, erreichen Sie die belebte Fußgängerzone von Bernhausen in weniger als 5 Gehminuten.
Ein Knotenpunkt der Region. Die strategische Bedeutung dieser Lage ist im aktuellen Marktumfeld kaum zu übertreffen: Öffentlicher Nahverkehr: Der S-Bahnhof Bernhausen ist fußläufig erreichbar. Die Fahrtzeit zum Stuttgarter Hauptbahnhof beträgt ca. 25 Minuten. Die Autobahn A8 und die Bundesstraße B27 sind in ca. 5 Minuten erreichbar.
Infrastruktur & Lebensumfeld Bernhausen bietet eine lückenlose Versorgung, die weit über den täglichen Bedarf hinausgeht:
Bildung & Betreuung: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie das Gymnasium und Realschule sind sicher und schnell erreichbar.
Nahversorgung: Von lokalen Fachmetzgereien und Bäckereien bis hin zu großen Supermärkten und dem beliebten Wochenmarkt ist alles im direkten Umkreis vorhanden.
Freizeit: Das Sport- und Badezentrum Fildorado sowie die angrenzenden Felder der Filderebene bieten einen hohen Freizeitwert für Sportler und Familien.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aktuell ist die Wohnung für 600 € Kaltmiete an eine zuverlässige Mieter vermietet. Mit einem Hausgeld von 241 € und einer hocheffizienten Raumaufteilung (inkl. Terrasse und externem Abstellraum) bietet das Objekt eine solide Basis.Angesichts der Mietpreisentwicklung in Filderstadt besteht hier ein signifikantes Entwicklungspotential bei der künftigen Mietpreisgestaltung. Wer Sicherheit mit einer moderaten Einstiegsrendite und hohem Wertsteigerungspotential sucht, findet hier das ideale Asset.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m²
