Doppelhaushälfte zum Kauf
449000 €
3.098 €/m²
5 Zimmer • 144,9 m² • 291 m² Grundstück • frei ab 01.09.2026

Viel Platz, ruhige Lage und sinnvoll modernisiert - Doppelhaushälfte, bereit für neue Bewohner

Diese gepflegte Doppelhaushälfte verbindet ruhiges Wohnen mit moderner Ausstattung. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnlage und bietet mit Garten, überdachter Terrasse und ausgebautem Dachgeschoss viele Möglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von zuhause.

Im Erdgeschoss sorgen Fußbodenheizung und Kamin für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche aus 2020 ist bereits vorhanden. Auch technisch wurde in den letzten Jahren viel gemacht: neue Gasbrennwertheizung aus 2023, Solarthermie, Photovoltaik auf der Garage sowie Glasfaseranschluss. Das Dach wurde2025 inklusive Dämmung erneuert.

Garage und Stellplatz direkt davor runden das Gesamtbild ab. Ein Haus mit solider Basis, sinnvoller Modernisierung und viel Wohnqualität.

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Merkmale

frei ab 01.09.2026
291 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

3.097,83 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

496.459 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

47.459 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Frankenbach, Heilbronn / Frankenbach (74078)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Doppelhaushälfte befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage im Heilbronner Stadtteil Frankenbach. Besonders hervorzuheben ist die direkte Feldrandlage, die ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet und gleichzeitig einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen hier praktisch direkt vor der Haustür.

Frankenbach zählt zu den beliebten Wohnlagen Heilbronns und überzeugt durch seine familienfreundliche Infrastruktur sowie die gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch das vielfältige Vereins- und Freizeitangebot macht den Stadtteil besonders attraktiv. Hervorzuheben ist hierbei das nahegelegene Sport- und Freizeitzentrum "Sportivo", das mit modernen Sport- und Fitnessangeboten zur hohen Lebensqualität beiträgt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden Frankenbach zuverlässig mit der Heilbronner Innenstadt und dem Hauptbahnhof, wodurch der Standort auch für Berufspendler interessant ist.
Über die nahegelegenen Autobahn A6 besteht zudem eine schnelle Anbindung nach Heidelberg, Mannheim oder Stuttgart, sowie die gesamte Region Heilbronn-Franken.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen am Feldrand, naturnahem Umfeld, guter Infrastruktur und urbaner Nähe.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben.

WICHTIG - Bitte beachten
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Stichworte Gesamtfläche: 144,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 2.29, Distanz zur Realschule: 1.61, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.35, Distanz zum Gymnasium: 1.61, Distanz zum Flughafen: 4.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 3.85, Distanz zum Bus: 0.51, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.42, Distanz vom Zentrum: 0.60, Distanz zur Hauptschule: 0.95

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Über den Anbieter

P Immobilien Beratung GmbH

Solitudestr. 49, 71638 Ludwigsburg

Partnerschaft

Herr Jens-Peter SommerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26IJRMUPB5C1

Referenznummer: 5479

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Doppelhaushälfte zum Kauf449000 €449.000 €3.098 €/m²5 Zimmer • 144,9 m² • 291 m² Grundstück • frei ab 01.09.2026Frankenbach, Heilbronn / Frankenbach (74078)AnrufenKontaktieren