Mehrfamilienhaus zum Kauf

397000 €397.000 €

2.836 €/m²

5,5 Zimmer  •  140 m²  •  457 m² Grundstück

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Heessen, Hamm (59073)

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus

Das Haus im Überblick:
- Baujahr 1960, solide Klinkerfassade, Vollkeller
- Wohnfläche ca. 140 m² - EG ca. 54 m², OG ca. 54 m², 36 m² im ausgebauten Dachgeschoss
- Grundstücksgröße ca. 457 m² mit Südausrichtung
- ruhige Sackgassenlage mit Blick ins angrenzende Waldgebiet

Ausstattung & Sanierungen:
2015 wurden das Obergeschoss sowie das Dach umfassend saniert. Dabei entstanden hochwertige Wohnräume, die mit Liebe zum Detail und ausgesuchten Materialien ausgestattet wurden.
- Dachgeschoss: hochwertig und ansprechend ausgebaut, inkl. WC
- Obergeschoss: modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, edlen Fliesen und hochwertiger Ausstattung
- großer und überdachter Balkon/Terrasse im Obergeschoss
- Kellergeschoss: Wellness-Oase mit Whirlpool-Badewanne und komfortabler Multifunktionsdusche - fachmännisch und hochwertig ausgeführt
- Fenster: Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung
- Heizung: Fernwärmeanschluss - zukunftssicher, klimafreundlich und unabhängig von Gas oder Öl

Im Erdgeschoss finden Sie gepflegte Räume mit Spielraum für Modernisierungen - perfekt, um eigene Wohnideen umzusetzen.

Das Haus wurde von zwei Generationen bewohnt, was die flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus unterstreicht. Hierzu wurden die beiden Wohnbereiche nach Wohneigentumsgesetz als abgeschlossene Eigentumswohnungen gebildet - interessant für den Selbstnutzer und Kapitalanleger.

Außenbereich:
- großzügige Garage am Haus mit viel Stauraum für Auto und Fahrräder
- Garten mit Südausrichtung und idyllischem Blick ins Grüne
- große Gartenhütte mit Strom-, Wasser- und Heizungsanschluss, gedämmter Bodenplatte - vielseitig nutzbar für Hobby und Freizeit.


Fazit:
Ein Zweifamilienhaus, das Tradition und Moderne verbindet: mit gepflegter Substanz, hochwertig sanierten Bereichen, einem traumhaften Wellnessbereich im Keller und zukunftssicherer Fernwärmeversorgung. Ein ideales Zuhause für Familien oder mehrere Generationen - in einer ruhigen, grünen Lage mit bester Infrastruktur.