Immobilien & Sachverständigenbüro Wolfgang Preusser

Einfamilienhaus zum Kauf 500.000 € 8 Zimmer 179 m² 906 m² Grundstück Unterau Winhöring 84543

Einfamilienhaus zum Kauf
500000 €
2.793 €/m²
8 Zimmer • 179 m² • 906 m² Grundstück

VERKAUFT! Schade hier sind Sie zu langsam gewesen. Einfamilienhaus Auenstraße

Objektbeschreibung Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Winhöring bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Wohlfühlen. Auf einer Wohnfläche von ca. 179 m² verteilt auf 8 Zimmer finden Sie ausreichend Raum für individuelle Wohn- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit 906 m², das nicht nur viel Platz für Gartenliebhaber, sondern auch eine ideale Spiel- und Erholungsfläche für Kinder bietet.

Die Immobilie wurde zwischen 1987 und 2000 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Haus über eine Etagenheizung mit Fußbodenheizung sowie einem Holz-Kachelofen, der für behagliche Wärme und gemütliche Stunden sorgt. Zusätzlich ist eine Elektroheizung vorhanden.

Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich dieses Haus sowohl für Familien mit Kindern als auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Highlights im Überblick:

Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Wohnfläche: ca. 179 m²

Grundstücksfläche: ca. 906 m²

8 Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Baujahr 1987–2000

Massivbauweise

Etagenheizung, Fußbodenheizung, Holz-Kachelofen, Elektroheizung

Dieses Einfamilienhaus in Winhöring ist die perfekte Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Zuhause in schöner und sicherer Umgebung suchen. Raumaufteilung Raumaufteilung im Überblick
Etage Räume Besonderheiten
Erdgeschoss Wohnzimmer, Eßstube, Küche mit Essbereich, Arbeitszimmer, Diele, Gäste-WC, Hauswirtschafts-/Abstellraum, Zugang zur Terrasse & überdachtem Freisitz, heller Erker im Esszimmer, direkter Zugang zur Garage/Stellplätze

Obergeschoss Elternschlafzimmer, Ankleide, 2 Kinderzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Flur Balkon am Elternschlafzimmer, Bad mit Wanne & Dusche, begehbare Ankleide

Kellergeschoss Mehrere Kellerräume, Wasch- und Trockenraum, Heizraum, Flur, Viel Stauraum, Technikräume, Hauswirtschaftsbereich

Merkmale

3 Geschosse
906 m² Grundstück
Einbauküche, Kochnische, Speisekammer
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1987 - 2000
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
EnergieträgerHolz

Preisdetails

Kaufpreis

500000 €

2.793,30 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Vermarktungsgebühr (Käufer) auf reduzierten Endpreis.

Geschätzte Gesamtkosten

545.350 €1

Kaufpreis

500.000 €

Kaufnebenkosten

45.350 €

Notarkosten (1,5%)

7.500 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.850 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Unterau, Winhöring (84543)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in der Auenstraße von Winhöring. Die Gemeinde liegt im Landkreis Altötting in Oberbayern und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken befinden sich direkt im Ort. Für Familien sind Kindergarten und Grundschule in Winhöring bequem erreichbar, weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Städten wie Altötting, Neuötting oder Burghausen zur Verfügung.

Winhöring ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Über die Bundesstraße B299 und die nahegelegene A94 erreichen Sie München in rund einer Stunde. Auch die Kreisstadt Altötting ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Zudem besteht ein Anschluss an das regionale Bus- und Bahnnetz.

Die Umgebung lädt mit ihren grünen Wiesen, der Nähe zum Inn und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Damit vereint Winhöring naturnahes Wohnen mit allen Vorteilen einer guten Infrastruktur.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dieses charmante Einfamilienhaus in Winhöring bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Grundstück in ruhiger Lage.

Überzeugen Sie sich am besten selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Gerne nehme ich mir Zeit, Ihnen das Haus in Ruhe zu zeigen und all Ihre Fragen zu beantworten.

Kontaktieren Sie mich noch heute und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ihr Wolfgang Preusser 0171-2610681 (www.preusser-kollegen.de) info@preusser-kollegen.de Räumung laufend: Die Immobilie wird derzeit leergeräumt Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend, Etagenheizung