Diese hochwertige Neubauwohnung aus dem Jahr 2025 überzeugt durch eine moderne Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf drei Zimmern bietet sie ein komfortables Wohnambiente mit einem großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet und ein helles, einladendes Raumgefühl schafft.
Das stilvoll geflieste Duschbad präsentiert sich zeitgemäß und elegant. Hochwertiger Dielenfußboden in den Wohnräumen unterstreicht den gehobenen Ausstattungsstandard. Die Beheizung erfolgt nachhaltig und effizient über eine moderne Wärmepumpe.
Ein Westbalkon lädt zum Entspannen in den Abendstunden ein. Zusätzlich steht ein ca. 30 m² großer Hobbyraum im Spitzboden zur Verfügung, der vielseitig nutzbar ist. Eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
Dachgeschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Garten
Stellplatz
Diese Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale
- großer Wohn-/Ess- und Kochbereich - 2 separate, helle Zimmer - großzügiger Westbalkon - modernes Duschbad - direkt begehbarer Hobbyraum im Spitzboden, ca. 30 m² - hochwertige Iso-Fenster mit 3-fach-Verglasung - Netzwerkverkabelung - hochwertiger Holzfußboden - Gegensprechanlage mit Video - Beheizung über Wärmepumpe uvm.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
675000 €675.000 €
8.785,63 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
749.250 €1
Kaufpreis
675.000 €
Kaufnebenkosten
74.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.125 €
Grunderwerbsteuer (6%)
40.500 €
Provision für Käufer (3%)
20.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spandau, Berlin (13593)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Neubauwohnungen in der Folkunger Straße 11 befinden sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Wilhelmstadt in Spandau. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die City. Die historische Spandauer Altstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und dem Rathaus Spandau ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen ideale Anschlüsse an die U-Bahn-Linie U7, S-Bahn sowie Regional- und Fernverkehr.
Die Berliner Innenstadt und der Kurfürstendamm sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto bequem in ca. 20-30 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen Bahnhöfe Rathaus Spandau und Altstadt Spandau sorgen für eine hervorragende Mobilität.
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kitas, Schulen und Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld. Die nahegelegenen Havelufer, Parks und Sportanlagen bieten hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Berliner Westen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thomas Schwinn Selbstständiger Immobilienberater Blakenheideweg 14 13595 Berlin E-Mail: thomas.schwinn@db.com Telefon: 030 39889532
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Spandau -Ordnungsamt Internet: www.berlin.de/ba-spandau Anschrift: Galenstraße 14, 13597 Berlin
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin
