Einfamilienhaus zur Miete - Erstbezug

1.800 €

6 Zimmer  •  154,4 m²  •  777,1 m² Grundstück

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Loizenkirchen, Aham (84168)

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Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 überzeugt durch ein Wohnkonzept, das Alltagstauglichkeit und Komfort perfekt vereint. Als Erstbezug bietet es Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Haus zu bewohnen, das bislang noch nie bewohnt wurde. Besonders Familien mit Kindern werden sich hier sofort wohlfühlen, denn das Haus verbindet moderne Technik mit einem pflegeleichten, warmen Wohngefühl.

Schon beim Betreten fällt der einheitliche Bodenbelag ins Auge: Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet, während die Bäder mit zeitlosen Fliesen gefliest sind. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen, einschließlich der zwei Wohn-Kellerräume für angenehme und gleichmäßige Wärme. Die dreifach verglasten Kunststofffenster in Bi-Color-Ausführung (außen hellgrau, innen weiß) unterstreichen den modernen Charakter und sorgen gemeinsam mit der Lüftungsanlage mit Wärmetauscher für ein angenehmes Raumklima. In nahezu allen Räumen sind elektrische Rollläden vorhanden, die bequem per Knopfdruck bedient werden können.

Die offene, moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld und ein Dampfgarer. Ein Kaminanschluss bietet zudem die Möglichkeit, einen Kaminofen zu installieren und an kühlen Abenden für eine gemütliche Atmosphäre zu sorgen. Besonders praktisch: Alle Wohnräume und auch die Küche verfügen über Netzwerkdosen, was das Arbeiten im Homeoffice oder das Streamen im ganzen Haus problemlos ermöglicht.

Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster. Das Bad im Erdgeschoss bietet ebenfalls eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC und ein Tageslichtfenster. Beide Bäder sind modern gestaltet und verfügen über Decken-Spots, die für ein angenehmes Licht sorgen. Die weißen Innentüren aus Holzfurnier mit feiner Maserung fügen sich harmonisch in das helle, moderne Gesamtbild des Hauses ein.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum im UG sowie zwei zusätzliche Hobbyräume. Vom Garten aus besteht ein direkter Zugang in den Keller - ideal für Gartenarbeiten oder Freizeitaktivitäten. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Wäscheschacht, der vom Ober- und Erdgeschoss direkt in den Keller führt. Zusätzlich sind eine Wasserenthärtungsanlage, eine Hebeanlage mit Rückschlagventil vorhanden. Die effiziente Heizung (Wärmepumpe) sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus.

Das 777 Quadratmeter große Grundstück bietet reichlich Platz für Freizeit und Erholung. Die südöstlich ausgerichtete Steinterrasse lädt zum Verweilen und Genießen ein, während der gepflegte Garten vielseitig nutzbar ist. Die vorhandenen Sträucher werden von der Eigentümerin gepflegt, die Kosten werden anteilig umgelegt. Ein Mähroboter kann gegen eine Ablöse von 600 Euro übernommen werden. Zudem gehören ein Briefkasten und eine praktische Paketbox zur Ausstattung.

Besondere Sorgfalt wurde auf die Alltagstauglichkeit und Langlebigkeit gelegt: Das Haus ist durchdacht, modern, dabei aber nicht übertechnisiert - perfekt für alle, die ein neues Zuhause suchen, das keine Wünsche offenlässt.

Haustiere sind nicht erlaubt.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: 1800,- Kaltmiete + 100 Doppelgarage + 320,- € Nebenkosten = 2.220,- €

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1