Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Wuppertal-Elberfeld und ist Teil der Eigentümergemeinschaft Heimatplan 1216, Hindenburgstraße 5361 und 8593, bestehend aus insgesamt 14 charmanten Häusern mit 78 Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit und einer Garage. Die architektonisch ansprechenden Gebäude aus dem Jahr 1928 stehen unter Denkmalschutz und werden umweltbewusst mit Gas beheizt. Die gepflegte Wohnanlage zeichnet sich durch großzügige Grünflächen aus, die zu entspannenden Momenten im Freien einladen.
Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnflächeist aktuell bezugsfrei und eignet sich damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum. Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft eine Waschküche im Keller sowie ein gemeinschaftlicher Trockenboden zur Verfügung.
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Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Außen-Stellplatz
Balkon
Diese helle Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate großzügige Wohnküche, ein Badezimmer mit Fenster sowie eine Diele. Die kompakte, aber charmante Loggia bietet zusätzlichen Freiraum und einen schönen Blick ins Grüne der perfekte Rückzugsort für kleine Auszeiten.
Großzügige, doppelt verglaste Fenster durchfluten alle Wohnräume mit Tageslicht. Die gelungene Verbindung aus Helligkeit, Funktionalität und Wohnkomfort macht diese Wohnung gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1700
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
145900 €145.900 €
2.577,74 €/m²
Preis pro Stellplatz
19600 €19.600 €
Hausgeld
280 €280 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 19.600,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 537,70 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
158.303 €1
Kaufpreis
145.900 €
Kaufnebenkosten
12.403 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.189 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.484 €
Grundbucheintrag (0,5%)
730 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hindenburgstraße 57, Elberfeld, Wuppertal (42117)
Die Eigentümergemeinschaft befindet sich im beliebten Stadtteil Wuppertal-Elberfeld. Elberfeld vereint urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen kulturellen Angeboten. Die Wohnung liegt in einer attraktiven und zentralen Umgebung ideal sowohl für Familien als auch für Berufstätige.
Elberfeld zeichnet sich durch ein harmonisches Stadtbild aus historischen Gebäuden, modernen Wohnanlagen und charmanten Altbauten aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Einkaufszentren über Fachgeschäfte bis hin zu belebten Wochenmärkten, sind bequem zu erreichen.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Der Wuppertaler Hauptbahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und Dortmund. Das Netz aus Bus- und Schwebebahnlinien sorgt für eine optimale Anbindung innerhalb der Stadt. Auch die Autobahnen A46 und A1 sind in kurzer Zeit erreichbar.
Das umfangreiche Bildungsangebot umfasst zahlreiche Schulen, Kindergärten sowie die Nähe zur Bergischen Universität Wuppertal. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Apotheken und das Helios Universitätsklinikum bestens gewährleistet. Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten zahlreiche Vereine, Fitnessstudios sowie grüne Anlagen entlang des Wupperufers.
Kulturell hat Elberfeld ebenso viel zu bieten: Die Wuppertaler Bühnen, das Von der Heydt-Museum, Theater und Kinos sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Naherholungsgebiete und zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen und zur Entspannung im Freien ein.
Insgesamt verbindet diese Wohnung in Wuppertal-Elberfeld urbanes, zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität, einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und macht Elberfeld zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
