Einfamilienhaus zum Kauf

925000 €925.000 €

2.761 €/m²

10 Zimmer  •  335 m²  •  913 m² Grundstück

---

Ellar, Waldbrunn (65620)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2000 präsentiert sich auf einem ca. 913 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von rund 335 m² außergewöhnlich viel Raum für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Insgesamt stehen Ihnen zehn Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer und drei Bäder, zur Verfügung - eine ideale Voraussetzung für Familien, die Wert auf individuelle Freiräume legen oder die auf der Suche nach Möglichkeiten zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten sind.

Die Immobilie befindet sich in neuwertigem Zustand, da sie im Jahr 2022 einer umfassenden Modernisierung unterzogen wurde. Besonders hervorzuheben ist hierbei die hochwertige Massivbauweise mit 36,5 cm starkem, wärmegedämmtem Mauerwerk. Das Haus ist mit einer langlebigen Naturschiefereindeckung versehen und überzeugt so sowohl hinsichtlich Energieeffizienz als auch Nachhaltigkeit. Die Gaszentralheizung (Einbau 2001) sowie eine Fußbodenheizung in den Bädern sorgen ganzjährig für angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima.

Das großzügige Raumangebot wird ergänzt durch zwei vollausgestattete Einbauküchen (eine als Kaffeebar im Wohnbereich) - praktisch für geselliges Beisammensein oder die Organisation größerer Feiern. Die Bäder wurden hochwertig modernisiert und verfügen jeweils über helle, zeitlose Ausstattungen. Neben dem Hauptwohnzimmer, in dem ein Kamin für eine besondere Atmosphäre sorgt, besteht ein zweiter Kaminanschluss, der weitere Gestaltungsoptionen eröffnet. Der Wohnbereich wird durch einen Wintergarten mit weit öffnenden Schiebetüren ergänzt; dieser lädt zu entspannten Stunden ein und bietet einen direkten Blick in den gepflegten Außenbereich.

Auch hinsichtlich der Ausstattung erfüllt das Haus gehobene Ansprüche: Elektrische Rollläden bieten Komfort und Sicherheit, während der durchgängige Granitboden für ein edles Ambiente sorgt. Digitalisierung ist durch einen modernen Glasfaseranschluss garantiert, sodass auch das Arbeiten im Homeoffice reibungslos möglich ist.

Der Außenbereich bietet ausreichend Platz für Aktivitäten oder eine individuelle Gartengestaltung. Die gesamte Anlage wurde neu gestaltet, ein neuer Zaun um das Grundstück gesetzt und ein elektrisches Einfahrtstor schirmt das Grundstück ab. Die Zufahrt und der Vorplatz sind ebenfalls großzügig dimensioniert: Sechs Außenstellplätze sowie eine Doppelgarage mit integriertem Hebekran stehen zur Verfügung. Die Garage eignet sich besonders für anspruchsvolle Hobbys oder die sichere Unterbringung hochwertiger Fahrzeuge.

Das Gesamtbild dieses Hauses zeichnet sich durch Großzügigkeit, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung aus. Ein Objekt, das individuelles Wohnen auf hohem Niveau ermöglicht und sowohl für große Familien als auch für kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte zahlreiche Perspektiven bietet.

Verschaffen Sie sich gerne einen persönlichen Eindruck bei einer Besichtigung vor Ort - wir stehen Ihnen jederzeit für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, Sie willkommen zu heißen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen