IMWRC – Beyenburg bietet klassisches Schieferhaus mit zahlreichen Nebengebäuden!
BESONDERHEIT
Dieses MFH bietet im Hauptgebäude ca. 215 m² Wfl. und in zahlreichen Nebengebäuden weitere ca. 190 m² Nutzfläche in Form von einer eingerichteten KFZ-Werkstatt, Büros und Ställen.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das hier angebotene voll unterkellerte und zur Gänze denkmalgeschützte MFH datiert laut der Denkmalschutzliste der Stadt Wuppertal aus der ersten Hälfte des 18. Jahrhunderts und wurde zur Gänze in Fachwerkbauweise errichtet. Es steht auf einem ca. 712 m² großen Eck-Grundstück zzgl. über 1.800 allgemeine Verkehrsfläche und hat eine gute Rundum-Sichtbarkeit von drei Straßenzügen aus. Das ausgebaute Krüppelwalmdach hat eine Ziegelpfanneneindeckung.
Die Fassaden sind verschiefert, der gemauerte Sockel ist verputzt. Durch die Hangneigung ist das Kellergeschoss dadurch in Teilen in voller Höhe sichtbar. Die westliche Giebelwand wird durch einen später entstandenen Anbau verdeckt. Die Fenster haben weiße Holzrahmen und sind doppelisolierverglast, die Einfassungen sind glatt und wenig profiliert.
Die Eingangstüre aus verziertem Holz liegt mittig und hat ein schönes verschiefertes Wetterschutzdach.
Das Treppenhaus zeigt sich mit schönen alten Stilelementen. Eine aufwendige Holztreppe und der original schwarz-weiße Fliesenboden zeugen vom Wohngeschmack des Baujahres.
Das Haupthaus hat eine Wohnfläche von ca. 212 m² und bietet Platz für 4 Parteien. Im EG liegen rechts und links je eine WE mit ca. 50 m². Die rechte WE ist maisonetteartig mit dem1.OG verbunden. Im ersten OG ist eine WE mit ca. 77 m² und im ausgebauten DG liegen weitere ca. 35 m² Wfl.
Die WE sind teilweise vermietet.
Die Ausstattung ist insgesamt einfach und in Teilen renovierungsbedĂĽrftig.
Man findet hauptsächlich Fliesen- und Laminatböden, teilweise sind alte Holzdielen noch erkennbar. Die Wände haben Tapete oder Putz.
Umgebende Freiflächen sind in unterschiedlicher Weise gepflastert oder asphaltiert.
Zahlreiche Nebengebäude und Anbauten bieten eine insgesamt ca. 190 m² große Nutzfläche, dazu zählen z.B. ein Pferdestall, Hallen, Büroräume und Lager. Besonders hervorzuheben ist eine eingerichtete KFZ-Werkstatt, die eine Quasi- Monopol-Stellung für die Umgebung innehat.
Der zugehörige große Garten ist einfach gestaltet und verfügt über einen großen Hundezwinger.
Des weiteren punktet dieses Wohnhaus mit 1 Garage und vier weiteren Außenstellplätzen.
Der Vollkeller entspricht dem Baujahr und bietet die üblichen Nutzungsarten, wie Unterbringung der Heizungsanlage, Lagerflächen und einen Wasch-Trockenraum.
Der Fernsehempfang ist über Kabelanschluss gewährleistet.
Beheizt wird das Objekt ĂĽber eine Gas-Zentralheizung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
712 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Holz
AUFTEILUNG
Wohnfläche im Hauptgebäude EG - je 1 WE rechts und links - je ca. 50 m² Wfl. - WE rechts ist maisonetteartig mit dem ersten OG verbunden
erstes OG - ca. 77 m² Wfl.
DG - ca. 35 m² Wfl.
- zahlreiche Anbauten und Nebengebäude - ca. 190 m² nutzbare Fläche in Form von - Hallen, Büro, Lager - Pferdestall - eingerichtete KFZ-Werkstatt mit Bedeutung für die Umgebung - großer Garten mit Hundezwinger
- 1 Garage - 4 Außenstellplätze
Objektrelevante Unterlagen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage. Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.
Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, das gesamte Gebäude steht unter Denkmalschutz.
AUSSTATTUNG
- MFH , Bj. ca. erste Hälfte des 18.Jahrhunderts (laut Denkmalliste der Stadt Wuppertal) - Denkmalschutz – gesamtes Gebäude - Grundstück ca. 712 m² - zuzüglich über ca. 1800 m² allgemeine Verkehrsfläche - voll unterkellert - Krüppelwalmdach - Ziegelpfanneneindeckung - zweigeschossig - ausgebautes DG - Fenster in weißen Holzrahmen, glatte, wenig profilierte Laibungen - Fassaden Schiefer - Sockel gemauert und verputzt - Treppenhaus baujahrestypisch - auffällige Holztreppe und Original Fliesenboden in schwarz-weiß - 4 Parteien - Wohnfläche ca. 215 m² - umgebende Freiflächen verschieden gepflastert/ asphaltiert - mehrere Anbauten und Nebengebäude mit Nutzflächen - ca. 190 m² Nutzfläche - 2 Hallen, Büro, Lager - Pferdestall - großer Garten mit Hundezwinger - eingerichtete KFZ-Werkstatt - 1 Garage - 4 Außenstellplätze - Kabelanschluss - Gas-Zentralheizung - teilweise vermietet
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
1.483,72 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % für den Käufer inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
357.503 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
38.503 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.735 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Beyenburg, Wuppertal (42399)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
FAZIT
Platz und Perspektive in und um einen bergischen Klassiker!
Hier steht Ihren Planungen, WĂĽnschen und Ideen nichts im Wege und sie pflegen gleichzeitig ein erhaltenswertes Denkmal Wuppertaler Stadtgeschichte!
LAGE
Man findet das Schieferhaus in Wuppertal, im Stadtteil Beyenburg.
Direkt am Beyenburger Stausee gelegen und nahe des hübschen Stadtkerns von Beyenburg ist dies eine angenehme Wohnlage. Umgeben von Wäldern und weitab von Großstadthektik erfährt man eine hohe Lebens- und Wohnqualität, ohne im Abseits zu wohnen. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind vorhanden, die Anbindung an den ÖPNV ist gut, ebenso die Erreichbarkeit der nächsten BAB-Auffahrt.
Die umliegenden Gemeinden Schwelm, Ennepetal, Radevormwald sind leicht zu erreichen, ebenso wie die anderen Wuppertaler Stadtteile.
Weitere Informationen
Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten. Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:
Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.
Unser Service für den Käufer:
Finanzierungen und Kredite auch ohne Eigenkapital Erstellung von Wertgutachten Objektanalyse notarielle Abwicklung Wohnflächen – Berechnung Sanierung / Renovierung Umzug Haus & Mietverwaltung
Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.
Profitieren auch Sie von den gĂĽnstigen Zinsen! Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.
