Haus zum Kauf 2.150.000 € 12 Zimmer 250 m² 110 m² Grundstück Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt München 80469

Haus zum Kauf
2150000 €
8.600 €/m²
12 Zimmer • 250 m² • 110 m² Grundstück

Exklusiv - Rückgebäude mitten im begehrten Glockenbachviertel nähe Gärtnerplatz

Das hier angebotene Objekt ist eine Rarität. Das 1880 erbaute Rückgebäude, aktuell in zwei Einheiten nach Teilungserklärung geteilt, ist in einem lauschigen Innenhof gebettet und bietet Ruhe, Schutz und Privatsphäre. Die Einheiten sind unterteilt und vereinzelt vermietet. Im Erdgeschoss erstreckt sich flügelförmig ein Atelier mit verglaster Überdachung, welches bis vor Kurzem noch gewerblich vermietet war. Daran schließt sich eine kleine Wohneinheit. Gegenüberliegend ist eine zweite Wohneinheit, die mit dem Souterrain verbunden ist. Geschossweise befinden sich darüber hinaus, bis hin unter das voll ausgebaute Dachgeschoss, jeweils zwei Wohnungen. Alle Einheiten werden mittels Gas-Etagenheizungen beheizt. Fassade, Dach und Elektrik sind 2008 umfassend modernisiert worden. Der gesamte Hof wurde 2012 liebevoll hergerichtet und bietet ein ansprechendes Entree.
Das gesamte Gebäude ist nach Süden ausgerichtet.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
110 m² Grundstück

- zentrale Lage
- hervorragende Infrastruktur
- Rückgebäude
- gemütlicher Innenhof
- voll unterkellert
- kein Sanierungsstau
- teils vermietet
- teilweise Leerstand
- Aufteilung durch Teilungserklärung
- Verwaltet durch Hausverwaltung

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2020
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

2150000 €

8.600 €/m²

Provision für Käufer

2,38 %, inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

2.319.420 €1

Kaufpreis

2.150.000 €

Kaufnebenkosten

169.420 €

Notarkosten (1,5%)

32.250 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

75.250 €

Provision für Käufer (2,38%)

51.170 €

Grundbucheintrag (0,5%)

10.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, München (80469)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich an einer ruhigen Adresse im Herzen von München. Diese Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Position und hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel aus, wodurch alle wichtigen Ziele der Stadt schnell und bequem erreichbar sind. Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom Münchner Stadtzentrum entfernt. Der berühmte Viktualienmarkt ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn-Stationen Isartor und die U-Bahn-Station Fraunhoferstraße sowie mehrere Tram- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dadurch ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet, was den täglichen Pendelverkehr und Ausflüge in alle Stadtteile erleichtert. Die Immobilie ist von zahlreichen kulturellen Einrichtungen umgeben. Das Deutsche Museum, das größte naturwissenschaftlich-technische Museum der Welt, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Zudem befinden sich mehrere Theater, Kunstgalerien und Kinos in der Nähe, die ein vielfältiges kulturelles Angebot bieten. Für kulinarische Erlebnisse sorgen zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die sich in der Umgebung befinden. Natur- und Erholungsmöglichkeiten gibt es ebenfalls reichlich. Die Isar eignet sich ideal für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren. Zusammengefasst bietet die Lage der Wohnung eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, kulturellen Erlebnissen und naturnaher Erholung.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir halten weitere Unterlagen für Sie bereit.
Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Grundrisse im PDF-Format, den Energieausweis, Flurkarte, etc.
Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.

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Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie
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Drescher Immobilien GmbH
Am Einlass 1a
80469 München

Tel.: 089 2000 8777-0 (AB)
Fax: 089 2000 8777-99

E-Mail: info@drescher-immobilien.de

Web: www.drescher-immobilien.de
FB: www.facebook.com/drescherimmobilien
Xing: www.xing.com/companies/drescherimmobilien
Insta: www.instagram.com/drescherimmobilien Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 7, modernisiert: 2008, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 0.21, Distanz zur Realschule: 0.13, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Flughafen: 34.00, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.70, Distanz zum Bus: 0.29, Distanz vom Zentrum: 0.80

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Über den Anbieter

Drescher Immobilien GmbH

Am Einlass 1a, 80469 München

6 Jahre Partnerschaft

Herr Berthold Johannes DrescherDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26UGGZTZIIZ6

Referenznummer: 1714