MOBILITÄT UND KOMFORT VEREINT - Vermietetes Dreiparteienhaus mit Doppelgarage in Bahnhofsnähe
Hiermit präsentieren wir Ihnen ein gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968, das eine solide Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial darstellt.
Auf einem 364 m² großen Grundstück verteilen sich ca. 247 m² Wohnfläche auf drei vermietete Wohneinheiten.
Die Aufteilung über Erd-, Ober- und Dachgeschoss ist klar und funktional. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Balkon. Ergänzt wird das Angebot durch ein vollunterkellertes Gebäude sowie Gästetoiletten im Treppenhaus.
Im Jahr 2009 erfolgte eine grundlegende Erneuerung der Wohneinheiten, einschließlich der Elektrik, der Bäder sowie der Küchen. Zudem wurden die Heiz- und Warmwasserleitungen bis ins Dachgeschoss erneuert. In diesem Zuge wurde auch die Fassade vollständig gestrichen. Die zweifach verglasten Fenster stammen aus dem Jahr 1995.
Im Jahr 2016 wurden die Abwasserleitungen vollständig instand gesetzt und die Kellerwand abgedichtet, 2018 wurde die Eingangstür erneuert. 2020 erfolgte die Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf Gas inklusive Sanierung von Heizkeller und Tankraum; zudem wurden die Rollläden an der Nordfassade überarbeitet.
Zuletzt wurde im Jahr 2025 die Grundstückseinfriedung überarbeitet.
Ein Vorgarten, ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten sowie eine Doppelgarage runden das Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Objekt mit stabilen Mietverhältnissen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. :-)
Merkmale
vermietet
367 m² Grundstück
Keller
Balkon
2 Stellplätze: 2 Garagen
++ Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Bahnhofsnähe ++ 3 vermietete Wohneinheiten ++ Gesamtwohnfläche ca. 247 m² ++ Grundstücksgröße 364 m² ++ Voll unterkellert ++ Doppelgarage ++ Balkone an allen Wohneinheiten ++ Garten + Vorgarten zur gemeinschaftlichen Nutzung
++ Umfassende Sanierung der Wohneinheiten in 2009 ++ Elektrik, Bäder, Küchen ++ Erneuerung Heiz- und Warmwasserleitungen ++ Fassadenanstrich
++ Kunststofffenster (zweifach verglast) aus 1995 ++ Abwasserleitungen erneuert in 2016 ++ Kellerwand (Vorderseite) abgedichtet in 2016 ++ Hauseingangstür erneuert in 2018 ++ Neue Gaszentralheizung in 2020 + (Umstellung von Öl auf Gas) ++ Sanierung Heizkeller und Tankraum in 2020 ++ Rollläden (Nordfassade) überarbeitet in 2020 ++ Umfangreiche Maßnahmen in 2021 ++ Sanierung Erdgeschosswohnung ++ Erneuerung Fenster und Balkontüren (teilweise) ++ Neue Heizkörper und Bodenbeläge (EG) ++ Arbeiten an Fassade, Balkonen und Entwässerung ++ Badfenster in EG und OG erneuert
++ Grundstückseinfriedung überarbeitet und gestrichen in 2025
Erdgeschoss: ++ 3- bis 4-Zimmer-Wohnung ++ Wohnfläche ca. 86,22 m² ++ Balkon ++ vermietet seit 2025 ++ Kaltmiete: 950 €
Obergeschoss: ++ 3-Zimmer-Wohnung ++ Wohnfläche ca. 86,22 m² ++ Balkon ++ vermietet seit 2009 ++ Kaltmiete: 640 €
Dachgeschoss: ++ 2- bis 3-Zimmer-Wohnung ++ Wohnfläche ca. 75,55 m² ++ Balkon ++ vermietet seit 2009 ++ Kaltmiete: 550 €
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
627000 €627.000 €
2.538,46 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
699.544 €1
Kaufpreis
627.000 €
Kaufnebenkosten
72.544 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.405 €
Grunderwerbsteuer (6%)
37.620 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.135 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dietzenbach (63128)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Dietzenbach mit guter Anbindung an die umliegenden Städte sowie die Rhein-Main-Metropolregion.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einzelhandelsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine unkomplizierte Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Einrichtungen, Dienstleister sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten im Stadtzentrum.
Auch die soziale Infrastruktur ist gut ausgebaut. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden und kurzfristig erreichbar. Darüber hinaus bietet Dietzenbach ein vielfältiges Freizeit- und Naherholungsangebot mit Grünflächen, Sportmöglichkeiten und Spielplätzen.
Die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil: Über mehrere S-Bahn-Stationen ist Dietzenbach an die Linie S2 angeschlossen, die eine direkte Verbindung in Richtung Offenbach und Frankfurt ermöglicht. Ergänzend besteht ein gut ausgebautes Busnetz innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Gemeinden.
Auch mit dem Auto ist eine gute Erreichbarkeit gegeben: Über die Bundesstraße B459 besteht Anschluss an das regionale Straßennetz sowie an die Autobahnen A3 und A661, wodurch wichtige Wirtschaftsstandorte der Region schnell erreichbar sind.
Zusätzlich profitiert der Standort von fortlaufenden städtischen Entwicklungsmaßnahmen, insbesondere im Bereich Infrastruktur und Mobilität, die langfristig zur weiteren Attraktivitätssteigerung beitragen. Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene und alltagstaugliche Wohnlage mit stabiler Nachfrage im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen.
Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.
Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserm Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung.
Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.
Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen
