Wohnung zum Kauf

229000 €229.000 €

3.881 €/m²

2 Zimmer  •  59 m²  •  6. Geschoss

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Garstedt, Norderstedt (22848)

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Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt als solide Kapitalanlage mit gepflegter Ausstattung und sehr guter Vermietbarkeit. Auf ca. 59 m² Wohnfläche erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Duschbad. Der Grundriss ist funktional und nutzt die Fläche optimal: kurze Wege, klare Raumbezüge und praktische Stauraumlösungen (inkl. kleinem Abstellbereich). Das Highlight ist der West-Balkon mit schöner Abendsonne und weitem Blick ins Grüne - ein Merkmal, das die Wohnqualität nachhaltig steigert. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde 2016 zuletzt umfänglich renoviert. Die wesentlichen Oberflächen und Sanitärobjekte wurden erneuert, die Elektrik erweitert und ausgetauscht.

Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit zwei Gebäuden, die jeweils 40 Wohneinheiten einschließen. Vor rund zwei Jahren erfolgte eine umfangreiche Sanierung der Fassade inklusive neuen Balkonen und Wärmedämmverbundsystem (WDVS). Diese Maßnahme trägt nicht nur zu einem ansprechenden, modernen Erscheinungsbild des Gebäudes bei, sondern verbessert zugleich die energetische Qualität und den Wohnkomfort nachhaltig.

Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet und wird auch im vermieteten Zustand veräußert - ideal für Anleger, die eine planbare, langfristige Rendite mit attraktiven Entwicklungsperspektiven suchen.

Provisionshinweis 3,29% inkl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Gesamtkaufpreises
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,29 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Hohorst & Schwier Immobilien GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass alle Informationen auf Grundlage der uns von unserem Auftraggeber übermittelten Angaben erstellt wurden und daher ohne Gewähr sind. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen können. Die Fotos sind teilweise bearbeitet, um die Privatsphäre der jetzigen Bewohner zu wahren.

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Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung möglich sind. Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören und Ihnen alle Informationen zukommen zu lassen, die Sie für Ihre Entscheidung benötigen. Stichworte Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 8 Etagen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 7.0, Distanz zum Bus: 0.57