Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

890000 €890.000 €

1.519 €/m²

12 Zimmer  •  586 m²  •  4.506 m² Grundstück

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Wurzen (04808)

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"Charmantes Mehrparteienhaus mit historischem Flair und viel Potenzial"

Dieses im Jahr 1806 erbaute Mehrparteienhaus verbindet historischen Charme mit modernen Entwicklungsmöglichkeiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 600 m² und 12 Zimmern bietet das Objekt auf drei Etagen vielfältige Nutzungsperspektiven. Aktuell als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, bietet die Immobilienstruktur dank der drei separaten Hauseingänge die Möglichkeit, bis zu drei eigenständige Wohneinheiten zu schaffen. So eröffnen sich attraktive Optionen für Mehrgenerationenwohnen oder eine rentable Vermietung.

Ausstattung & Besonderheiten:
Großzügige Raumhöhen, weitläufige Fensterflächen, dekorative Stuckdetails und hochwertige Parkettböden
Eindrucksvolles Treppenhaus mit elegant geschwungener Treppe und großem Fenster
Mehrere zeitgemäß modernisierte Bäder, darunter ein barrierearmes Bad sowie ein Familienbad mit freistehender Wanne
Lichtdurchflutete Wohnküchen im Landhausstil, jeweils mit Kaminofen ausgestattet
Behagliche Wohn- und Esszimmer mit traditionellen Kachel- und Kaminöfen

Sanierung & Modernisierung:
Umfassende Kernsanierung in den Jahren 1993-1995
Erneuerung von Fenstern und Parkettböden im Jahr 2012
Fachgerechte Restaurierung der Stuckelemente sowie Dachsanierung inklusive Dämmung (2015)
Installation einer modernen Ölheizungsanlage im Jahr 2020

Grundstück:
Ca. 4.500 m² großes, parkähnlich gestaltetes Areal
Rundum eingefriedet durch eine Mauer - nicht einsehbar und mit hoher Privatsphäre
Gewachsener und neuer Baumbestand, Obstbäume sowie romantisch angelegte Sitzbereiche
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Selbstversorgung, Tierhaltung oder Freizeitaktivitäten

Lage:
Ruhige Stadtrandlage von Wurzen
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und ärztliche Versorgung in kurzer Distanz
Sehr gute Anbindung Richtung Leipzig über die B6 sowie per S-Bahn

Investitionspotenzial:
Realisierung von bis zu drei unabhängigen Wohneinheiten mit flexibler Nutzung als Vollvermietung, Teilvermietung oder Kombination mit Eigennutzung
Bei einer moderaten, marktgerechten Miete von ca. 6,30 € pro m² ergibt sich eine mögliche Gesamtmiete von rund 3.691,80 € p. a. und eine Bruttorendite von ca. 5,0 %
Nachhaltige Wertstabilität durch begehrte Lage, großzügige Flächen und die seltene historische Bausubstanz

Fazit:
Ein eindrucksvolles Mehrfamilienhaus mit gewachsener Geschichte, solider Substanz und zeitgemäßem Wohnstandard. Die derzeitige Nutzung als Einfamilienhaus unterstreicht die außergewöhnliche Wohnqualität, während die mögliche Aufteilung in mehrere Wohneinheiten ein überzeugendes Investitions- und Entwicklungspotenzial bietet - ideal für Anleger, die Wert auf Flexibilität, langfristige Perspektiven und ein Objekt mit besonderem Charakter legen.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision). Der Verkäufer schuldet die Provision mindestens in gleicher Höhe wie der Käufer. Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Wohnfläche: 586,00 m², vermietbare Fläche: 586,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2020