Top Gewerbefläche am Endinger Stadttor, bestehend aus EG 170 m², OG 110 m2 zzgl. Außenfläche 300 m2
Repräsentative Gewerbefläche in bester Lage von Endingen am Kaiserstuhl – flexibel teilbar, nur OG 110 m2 oder EG 180 m2, zzgl. Außenfläche 300 m2.
In einer der gefragtesten Lagen von Endingen am Kaiserstuhl, direkt am bekannten Endinger Stadttor und in Bahnhofsnähe präsentiert sich diese attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit. Die zentrale Lage sowie zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit und hohe Kundenfrequenz.
Die großzügige Gewerbefläche erstreckt sich über zwei Ebenen – vom Erdgeschoss bis in das Obergeschoss – und ist über eine interne Treppe miteinander verbunden. Ein besonderer Vorteil ist die flexible Flächenaufteilung: Die Anmietung ist bereits ab ca. 110 m² möglich, während bei Bedarf auch die gesamte Fläche von rund 290 m² genutzt werden kann.
Das Erdgeschoss überzeugt durch großzügige Schaufensterflächen, die eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ideale Präsentationsmöglichkeiten bieten. Durch zahlreiche Fenster und eine vorteilhafte Ausrichtung sind die Räumlichkeiten angenehm hell und lichtdurchflutet, was eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft.
Die Gewerbeeinheit verfügt über eine eigene Gasheizung, wodurch die Heizkosten direkt und transparent vom Mieter selbst abgerechnet werden können.
Ein weiterer Pluspunkt: Die Räumlichkeiten werden in enger Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter vorbereitet bzw. modernisiert. So können beispielsweise Sanitärbereiche oder WC-Anlagen individuell angepasst oder neu erstellt werden, sodass sich die Flächen optimal an das jeweilige Nutzungskonzept anpassen lassen.
Zum Objekt gehört außerdem eine Außenfläche von ca. 300 m², die vielfältige Möglichkeiten bietet – beispielsweise als Stellfläche für rund sechs Fahrzeuge oder alternativ als attraktive Außenverkaufs- oder Präsentationsfläche. Auch eine problemlose Anlieferung mit LKW ist gewährleistet.
Dank der repräsentativen Lage, der großen Schaufensterflächen sowie der flexiblen Nutzbarkeit eignet sich diese Immobilie ideal für verschiedenste Geschäftskonzepte, beispielsweise:
• Bürofläche z.B. Steuerberater
• Hochwertiger Einzelhandel
• Bettenhaus oder Raumausstatter
• Braut- oder Modegeschäft
• Showroom oder Ausstellungsfläche
• Dienstleistungsunternehmen oder Atelier
• Fahrradfachgeschäft
• Café oder Feinkostkonzept
• Leises Gewerbe
Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Unternehmer, die einen gut sichtbaren und vielseitig nutzbaren Standort in bester Lage suchen.
Merkmale
frei ab sofort
Erdgeschoss/1 Geschosse
Außen-Stellplatz
Glasfaser-Anschluss
Nicht möbliert
voll klimatisiert
Bodenbelag: Fliesen
Fenster: Holz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Zustand der ImmobilieIn bewohnbarem Zustand
HeizungsartEtagenheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Mietkosten
Nettomiete
2.720 €
Nebenkosten
220 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Miete pro Stellplatz
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
Die Maklerprovision beträgt 2 Kaltmieten zuzüglich MwSt
Kaution
drei Monatsmieten
Lage
Eisenbahnstraße 3, Endingen (79346)
Lagebeschreibung
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in ausgezeichneter Lage von Endingen am Kaiserstuhl – einer der beliebtesten Städte am Kaiserstuhl. Die Stadt verbindet historische Atmosphäre mit einer lebendigen Innenstadt und ist sowohl bei Einheimischen als auch bei Besuchern der Region sehr geschätzt.
Der Standort liegt in unmittelbarer Nähe des bekannten Endinger Stadttors und nur eine Gehminute vom Bahnhof entfernt. Diese zentrale Position sorgt für eine sehr gute Sichtbarkeit sowie eine angenehme Kundenfrequenz. Gleichzeitig befinden sich öffentliche Parkmöglichkeiten unmittelbarer Umgebung, wodurch Kunden die Gewerbefläche bequem erreichen können.
Die Innenstadt von Endingen am Kaiserstuhl ist geprägt von einer charmanten Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben sowie kulturellen Angeboten. Darüber hinaus profitiert die Stadt von ihrer touristisch attraktiven Lage in einer der bekanntesten Weinregionen Deutschlands. Zahlreiche Besucher und Ausflügler sorgen besonders in den wärmeren Monaten für zusätzliche Frequenz in der Stadt.
Durch die gute Verkehrsanbindung ist der Standort auch regional hervorragend erreichbar. S-Bahnanschluß nach Freiburg. Die nahegelegene A5 verbindet die Region schnell mit den Städten Freiburg im Breisgau, Offenburg und Karlsruhe sowie mit dem benachbarten Frankreich.
Insgesamt bietet der Standort eine ideale Kombination aus zentraler Innenstadtlage, guter Erreichbarkeit und attraktiver Umgebung, wodurch sich vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Geschäftskonzepte ergeben.
Weitere Informationen
Besichtigung nach Absprache mit
Andreas Zipf
0170 96 410 40
