Sonstiges zum Kauf - Erstbezug • als Kapitalanlage geeignet
1895000 €1.895.000 €
520 m² • 1.250 m² Grundstück
Kapitalanlage: Neubau von 2 DHH und einem 2-Fam-Haus in gesuchter Lage von Tangstedt/Krs. Stormarn
Auf einem großzügigen Gesamtgrundstück von ca. 1.250 m² entsteht ein attraktives Neubauensemble bestehend aus zwei geräumigen Doppelhaushälften (realgeteilt auf Eigenland) sowie einem modernen 2-Familienhaus (nach WEG geteilt). Die Kombination aus hochwertiger Massivbauweise, moderner Architektur und einer naturnahen Lage macht dieses Projekt zu einer Gelegenheit für Eigennutzer wie Kapitalanleger. Wer Ruhe, Grün und ein naturnahes Umfeld sucht, ist hier genau richtig. Das Neubauvorhaben befindet sich in einer gefragten Wohnlage nahe Hamburg, ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die modernes Wohnen im Grünen bevorzugen. Die Gebäude werden in gehobener Ausstattung und massiver Bauweise errichtet, u. a. mit: +moderner Steinoptik mit Bossenecken +neueste Energie-Einsparverordnung +Luft-/Wasser-Wärmepumpe +Fußbodenheizung +Untersohlendämmung +Stahlbetondecke +3-fach verglaste Fenster +Marken- und Qualitätsbaustoffe +hochwertige Sanitärprodukte +Photovoltaikanlage +großzügige Fensterfronten für viel Tageslicht Die Außen- und Innengestaltung wurde so konzipiert, dass eine langlebige, moderne Wohlfühlatmosphäre entsteht.
Merkmale
1.250 m² Grundstück
2-Familienhaus (WEG geteilt): Gesamtfläche: ca. 240 m² Nutzfläche Grundstück: ca. 573 m² Eigenland
Doppelhaushälften (realgeteilt, je Einheit eigenständiges Grundstück) +Wohn-/Nutzfläche je Einheit: ca. 160 m² +DIN-Wohnfläche: ca. 130 m² +zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden: ca. 38,75 m² +je 4,5 gut geschnittene Zimmer
Die lichtdurchfluteten Doppelhaushälften bieten moderne Grundrisse mit offenem Wohn-Essbereich und großzügiger Küche. Über die geschmackvolle Treppe erreichen Sie ein hell gestaltetes Obergeschoss mit gut geschnittenen Schlafzimmern. Grundstücke: +Haus 17c: ca. 294 m² +Haus 17b: ca. 385 m² Auch hier sorgen Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und hochwertige Baumaterialien für niedrige Betriebskosten und beste Wohnqualität.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
1895000 €1.895.000 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.962.652 €1
Kaufpreis
1.895.000 €
Kaufnebenkosten
67.652 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
67.652 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rade, Tangstedt (22889)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Neubauensemble befindet sich im OT Rade von Tangstedt in unmittelbarer Nähe zu Hamburg und liegt in einer landschaftlich geprägten Umgebung mit Feldern, der Alster sowie zahlreichen Wander-, Rad- und Reitwegen. Die umliegenden Naherholungsgebiete (Alsterwanderweg, Duvenstedter Brook, Naturschutzgebiet Wohldorfer Wald) bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit- und Erholungsaktivitäten. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: die nahegelegene A7 sowie der rund 20 Minuten entfernte Hamburger Flughafen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit überregionaler Ziele. Die Hamburger Innenstadt ist ca. 45 Minuten und das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) in Poppenbüttel nur etwa 20 Minuten entfernt. Darüber hinaus verfügt Tangstedt über eine gute Nahversorgung; mehrere Supermärkte, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie Kindergärten, eine Grundschule und medizinische Einrichtungen gewährleisten eine umfassende örtliche Infrastruktur. Weiterführende Schulen sind durch öffentliche Verkehrsanbindungen in Richtung Norderstedt gut erreichbar.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
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Stichworte
vermietbare Fläche: 520,00 m²
