Wohnung zum Kauf

155000 €155.000 €

2.279 €/m²

2 Zimmer  •  68 m²  •  EG

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Brendel/Adelheide, Delmenhorst (27755)

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Zum Verkauf steht eine gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1991 mit ca. 68 m² Wohnfläche, die sich auf zwei gut geschnittene Zimmer verteilt. Die Wohnung befindet sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Eine wesentliche Aufwertung erfolgte durch die Modernisierung des Wärmeerzeugers im Jahr 2017.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über eine offene Küchenzone, die ohne Einbauten verkauft wird. Dadurch bietet sich dem Käufer die Möglichkeit, die Küche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Wohnraum überzeugt zudem durch den direkten Zugang zur Loggia, die den Wohnbereich sinnvoll erweitert und einen angenehmen Platz zum Entspannen im Freien bietet. Große Fensterflächen sorgen in Verbindung mit den hellen Bodenbelägen für eine freundliche und wohnliche Atmosphäre.

Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Gartenseite und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großzügigen Kleiderschrank.

Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet und verfügt zudem über einen Anschluss für die Waschmaschine.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein separater, von außen zugänglicher Fahrradraum, die praktischen Stauraum bieten. Ein fest zugeordneter Pkw-Stellplatz erspart die Parkplatzsuche. Der vorhandene Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Etagen und erleichtert den Transport von Einkäufen oder sperrigen Gegenständen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 128.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zum Bus: 0.50 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen