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189.000 €
3 Zimmer  â€˘  79,1 m²
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Wohnung zum Kauf
189000 €
2.466 €/m²
3 Zimmer  â€˘  79,1 m²

Über den Dächern von Flensburg! Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Flensburg-Mürwik

Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Flensburg-MĂĽrwik

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in ruhiger und beliebter Wohnlage von Flensburg-Mürwik und bietet auf ca. 79 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit guter Raumaufteilung.

Die Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus ca. 1960 und ist frei nutzbar - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sorgt für ein freundliches Wohnambiente, während die beiden Schlafzimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein innenliegendes Duschbad, eine separate Küche sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen das Raumangebot.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerraum sowie ein weiterer Abstellraum im Dachgeschoss. Ein Kabelanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung ist der Energieeffizienzklasse D zugeordnet und überzeugt durch eine solide energetische Bewertung. Die ruhige Lage in Mürwik, kombiniert mit einer guten Infrastruktur und Nähe zur Flensburger Förde, macht dieses Objekt zu einer attraktiven Wohn- und Anlageimmobilie.

Aufteilung: Flur, KĂĽche, Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang, zwei weitere Zimmer, innenliegendes Duschbad, Abstellraum

Eckdaten
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 79 m²
- Personenaufzug vorhanden
- Baujahr: ca. 1960
- Grundstück: ca. 11.351 m² (Miteigentumsanteil: 169/10.000stel)
- Heizung: Fernwärme-Zentralheizung
- Energieausweis: Verbrauchsausweis, 110 kWh/(m²a), Klasse D

Kaufpreis 189.000 €

Fazit

Eine helle, gut geschnittene Eigentumswohnung in gefragter Lage von Flensburg-MĂĽrwik - ideal fĂĽr Eigennutzer oder als solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Merkmale

  • Bezug: nach Vereinbarung
  • EinbaukĂĽche
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Die Wohnung befindet sich in der Endetage (6. Obergeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet einen schönen Ausblick sowie einen Balkon in sonniger Ostausrichtung. Sie verfügt über ein innenliegendes Duschbad, einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Keller und im Dachgeschoss. Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang, und ein Gemeinschaftsparkplatz steht den Bewohnern zur Verfügung. Der Glasfaseranschluss ist bereits in Vorbereitung. Dank der ruhigen Lage, abseits der Hauptverkehrsstraßen, eignet sich die Wohnung ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage - eine kurzfristige Übergabe ist möglich.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

D
  • Baujahr1960
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerFernwärme
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Preisdetails

Kaufpreis
189000 €
2.466,48 €/m²
Hausgeld
460 €
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
210.697 €1
Kaufpreis
189.000 €
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.285 €
Provision für Käufer (2,98%)
5.632 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Mürwik, Flensburg (24944)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Flensburg - Lebensqualität an der Förde

Rund 90.000 Einwohner, 1.900 Hektar aus Feld, Wald und Wiesen, eine Förde mit direktem Zugang zur Ostsee, eine historische Altstadt und ein weltoffenes Flair als Hafenstadt mit Geschichte - das ist Flensburg! Hier treffen maritimer Charme, kulturelle Vielfalt und nordische Lebensfreude aufeinander - ein Ort, der neuen Bürgerinnen und Bürgern reichlich Raum zum Ankommen und Wohlfühlen bietet.

Flensburg ist weit mehr als nur eine Stadt mit schönen Fassaden - sie besitzt Tiefgang und Charakter. Ein breites kulturelles Angebot mit Theatern, Kinos, Kabarett, Museen, Restaurants und Kneipen sorgt für lebendige Abwechslung. Hinzu kommen Hochschulen, Schulen, Kirchen und Moscheen, Spitzen- und Breitensport, Einkaufszentren und charmante Boutiquen in der Altstadt - kurzum: alles, was das Leben lebenswert macht.

Ein Glücksfall der Natur hat es gewollt, dass sich all diese Vielfalt in einer einzigartigen Landschaft entfaltet hat - geprägt von grünen Buchenwäldern und den sanften Hügeln einer eiszeitlich geformten Umgebung, die direkt ans Wasser grenzt.

Die 34 Kilometer lange Flensburger Förde gilt als eines der schönsten Wassersportreviere der Ostsee. Dank der ausgezeichneten maritimen Infrastruktur kommen Segler, Surfer und Wassersportfreunde hier voll auf ihre Kosten. Ob im Segelclub, in der Hanseatischen Yachtschule Glücksburg, im idyllischen Gastseglerhafen oder in den vereinseigenen Marinas - hier findet jeder seinen Platz auf dem Wasser. Rund um die Halbinsel Holnis locken perfekte Reviere für Wind- und Kitesurfer, und wer lieber untertaucht, trifft in einem der örtlichen Tauchclubs Gleichgesinnte.

Doch auch an Land lässt sich das maritime Lebensgefühl genießen: Feine Sandstrände säumen beide Ufer, das klare Ostseewasser lädt zum Baden ein, und an sonnigen Tagen erinnert die Atmosphäre fast ein wenig ans Mittelmeer. Wer einmal am Ufer den vorbeiziehenden Booten zugesehen oder in einem der charmanten Straßencafés der Altstadt entspannt hat, kennt dieses besondere Gefühl, das Flensburg ausmacht:
"Ich glaub', ich bin im Urlaub!"

Weitere Informationen finden Sie unter: ?? www.flensburg.de

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,98 % inkl. MwSt.
Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Weitere Informationen und Dokumente finden Sie in unserem umfangreichen Exposé nach Ihrer erfolgreicher Registrierung in Ihrem persönlichen Webcontainer. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

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GroĂźstraĂźe 7-11, 25813 Husum
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Online-ID: 2nb7554
Referenznummer: 875/0-13201
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