Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug im Herzen von Winsen (Luhe)
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 81?qm Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im Herzen von Winsen (Luhe). Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare oder Singles, die Wert auf Funktionalität und eine zentrale Lage legen.
Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Eingangsbereich, von dem aus alle Räume direkt zugänglich sind. Ein praktischer Einbauschrank bietet großzügigen Stauraum für Ihre Garderobe sowie Alltagsgegenstände. Die Küche mit Einbauküche ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz für eine kompakte Essgelegenheit. Helle Oberflächen und Tageslichteinfall schaffen ein freundliches und angenehmes Raumgefühl.
Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet. Er bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom gemütlichen Wohn- und Essbereich bis hin zu einem integrierten Arbeitsplatz. Ein kurzer Flur verbindet den Wohnbereich mit dem ruhig gelegenen Schlafzimmer sowie dem Badezimmer. Letzteres ist funktional und gepflegt ausgestattet - mit Duschwanne, Waschbecken und WC.
Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein fest zugeordneter Stellplatz. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung in jeder Lebenslage bequem erreichbar.
Diese Wohneinheit bietet eine tolle Grundlage für dauerhaft angenehmes Wohnen in zentraler, gut angebundener Lage.
Merkmale
Bezug: sofort
Haustiere erlaubt
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
. Zentral in Winsen (Luhe) . Gepflegte Wohnanlage mit Aufzug . Wohnfläche ca. 81 qm . Zugehöriger Kellerraum (Kellerraum Nr. 25 gem. Aufteilungsplan) . Helles geräumiges Wohnzimmer . Separate Küche . 1 Schlafzimmer . 1 Bad mit Duschwanne . PKW Stellplatz
. Wohnung: Hausgeld €420,00 je Monat, davon sind ca. €207,00 nicht umlegbar . Grundsteuer Wohnung 2025: ca. € 168,95 (umlegbar) . Im Hausgeld enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. €125,00 im Monat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
2.703,70 €/m²
Hausgeld
375 €375 €
Provision für Käufer
3,57% einschl. USt
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
242.148 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
23.148 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winsen, Winsen (Luhe) (21423)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Winsen (Luhe). Die Winsener Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig zu erreichen. Der Bahnhof ist ebenfalls schnell zu erreichen. Von hier aus kommt man in ca. 15 min. nach Lüneburg und in ca. 25 min. nach Hamburg.
Auch die Autobahnen A39, A7 und A1 sind nicht weit entfernt.
Winsen bietet außerdem ein reichhaltiges Angebot für alle Sport- und Kulturinteressierten. Zusätzlich sind auch Kinderbetreuungseinrichtungen und sämtliche Schulformen im Ort vorhanden. Kinderkrippe, Kindergarten und die Grundschule sind in nur 15 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zur Aufteilung der Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.50
