Coppenbrügge-Herkensen |Gepflegtes Reihenhaus mit Terrasse und Stellplatz - ideal für Familien!
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1994 überzeugt durch eine klare Grundrissgestaltung und eine Wohnfläche von ca. 114 m². Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen - Erdgeschoss, Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lässt.
Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur privaten Terrasse. Diese Außenfläche ergänzt den Innenraum und bietet Platz für Aufenthalt im Freien. Ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich rundet das Erdgeschoss ab.
Die weiteren drei Zimmer verteilen sich auf die obere Etage und können je nach Bedarf als Kinderzimmer, Schlafbereich oder Homeoffice eingerichtet werden. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag.
Das ausgebaute Dachgeschoss (Nutzfläche) bietet zusätzlichen Raum, der sich beispielsweise als Rückzugsbereich, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet praktische Nutzfläche für Lagerung, Haustechnik und Vorräte.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Baujahr ca. 1994). Ein separater Stellplatz ist direkt am Objekt vorhanden. Rechtlich ist das Haus als Sondereigentum innerhalb einer nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) organisierten Reihenhausanlage aufgeteilt.
Das Haus liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Umgebung innerhalb einer gepflegten Reihenhausanlage. Dieses Reihenmittelhaus verbindet bewährte Bausubstanz mit einer zeitlosen, funktionellen Raumaufteilung und schafft damit eine zukunftssichere Wohnperspektive - ideal für Familien oder Paare.
Merkmale
2.019 m² Grundstück
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Terrasse
- Baujahr ca. 1994
- Gesamtgrundstück von ca. 2.019 m² (158/1000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück)
- Reihenmittelhaus
- Wohnfläche: ca. 114 m²
- Vier Zimmer
- Terrasse
- Gäste Wc
- Zwei Badezimmer
- Wohnlich ausgebautes Dachgeschoss (Nutzfläche)
- Separater Stellplatz
- Heizung: Öl ca. 1994
- Unterkellert
- Reihenhäuser nach WEG geteilt
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
2.016,20 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
253.205 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
24.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herkensen, Coppenbrügge (31863)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Herkensen, eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage. Der Standort verbindet auf harmonische Weise dörfliche Tradition mit modernem Wohnkomfort.
Herkensen, ein Ortsteil von Coppenbrügge, besticht durch seine naturnahe Umgebung, kurze Wege ins Grüne und eine gute Verkehrsanbindung. Die direkt angrenzenden Feld- und Wanderwege laden zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.
Das Ortsbild ist geprägt von einer verkehrsberuhigten Atmosphäre und einem starken Gemeinschaftsgefühl, das sich im alltäglichen Miteinander und nachbarschaftlichem Engagement widerspiegelt. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die gute Anbindung an überregionale Straßen gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit benachbarter Orte und größerer Städte.
Das Erscheinungsbild des Hauses fügt sich nahtlos in das gewachsene Dorfbild ein. Zeitlose Architektur, gepflegte Fassaden und die unmittelbare Nähe zu Feld- und Grünanlagen, die besonders im Frühjahr und Sommer zu entspannten Spaziergängen einladen - unterstreichen den hohen Wohnwert. Zusammengefasst bietet diese Immobilie eine ruhige, gut erschlossene Wohnlage mit direktem Naturbezug - ideal für Familien, Pendler und alle, die Wert auf ein angenehmes Nachbarschaftsumfeld und hohe Lebensqualität legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.
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Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
