3-Zimmer-Mietwohnung plus Hobbyraum mit 2 Terrassen und Gärten (B17)
Diese 3-Zimmer-Wohnung plus direktem Zugang zum Hobbyraum hat ca. 105m², befindet sich im Hochparterre und besitzt zwei Terrassen und Eigengärten. Die in Toplage liegende Wohnhausanlage wurde 1993 errichtet. Sowohl die Raumaufteilung mit dem Hobbyraum im Untergeschoß als auch die Terrassen mit deren Gärten zeichnen diese Wohnung aus.
Besonderheiten:
-Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen und im Hobbyraum
-Möblierte Küche
-Erdgeschoss, ca. 63m² Wohnnutzfläche
-Der Hobbyraum (ca. 42m²) verfügt auch über einen eigenen Zugang im Untergeschoß
-2 Terrassen (in Summe ca. 28m²) und Eigengärten (in Summe ca. 63m²)
Raumaufteilung der Wohnung:
- ca. 105 m² Wohnnutzfläche
- 1 Vorraum
- 1 WC
- 1 Bad mit Wanne
- 1 KĂĽche
- 1 Wohnzimmer
- 2 Zimmer
- 1 Hobbyraum
- 1 Kellerabteil
Monatliche Kosten:
Mietzins: 1.221,00€ brutto
Akonto Betriebskosten: 264,00€ brutto
Akonto Heizkosten: 60,00€ brutto, der tatsächliche Verbrauch wird jährlich abgerechnet
Akonto Warmwasser: 55,00€ brutto, der tatsächliche Verbrauch wird jährlich abgerechnet
Summe Gesamtmiete: 1.600,00€ brutto
Strom, Telefon, TV, WLAN und dergleichen sind in den monatlichen Kosten nicht enthalten und vom Mieter zu tragen.
Mietkonditionen:
Kaution: 4.800,00€ in bar
Der Mietvertrag ist auf 5 Jahre befristet.
VerfĂĽgbar: ab sofort
Angaben gemäß gesetzlicher Erfordernisse:
- HWB: 87,92 kWh/m²a / Klasse C
- f GEE: 1,41 / Klasse C
-GĂĽltigkeit bis zum 17.10.2032
Der Elektrobefund wurde vom EigentĂĽmer beauftragt.
Lage:
Mit dem Autobus 46B (Busstation: Feuerwache Am Steinhof) erreicht man die U3 Station Ottakring in nur 12 Minuten.
Restaurants, Heurigen und Gasthäuser sind fußläufig in 10 bis 15 Minuten erreichbar.
Die Steinhofgründe liegen "vor der Haustüre", die Jubiläumswarte ist ca. 1300 m entfernt und der nahegelegene Wienerwald bietet viele Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.
Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1858/10165 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung!
Kontaktperson: Rudolf Lackner
Sollten Sie noch Fragen zur Liegenschaft haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter Lackner@netmakler.at oder telefonisch unter +43 699/10422336 kontaktieren.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
StraĂźenbahn <2.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
