5 Zimmer • 125 m² • 678 m² Grundstück • frei ab sofort
1 / 18
1 / 18
Bungalow zum Kauf
495000 €495.000 €
3.960 €/m²
5 Zimmer • 125 m² • 678 m² Grundstück • frei ab sofort
Moderner Bungalow mit Ausbaupotenzial in Top-Lage von Herford
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Bungalowbauweise vereint großzügiges Wohnen, eine ruhige Lage sowie attraktives Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie wurde im Jahr 1972 errichtet und befindet sich dank umfangreicher Modernisierungen in einem sehr guten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene, die ein komfortables und barrierearmes Wohnen ermöglicht.
Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist das zusätzliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss:
Hier stehen Ihnen ca. 70 m² Ausbaureserve zur Verfügung. Der Dachboden ist aktuell nicht ausgebaut, bietet jedoch ideale Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche – perfekt für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.
Das Haus eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Substanz und Entwicklungspotenzial legen.
?
?? Eckdaten
• Objektart: Einfamilienhaus (Bungalow)
• Baujahr: 1972
• Zustand: Sehr gepflegt / modernisiert
• Etagen: ca. 1,5 Geschosse
• Wohnfläche: ca. 195 m²
• Erdgeschoss: ca. 125 m²
• Obergeschoss: ca. 70 m²
• Ausbaureserve Dachgeschoss: ca. 70 m²
• Grundstück: ca. 670 m²
• Zimmer: ca. 5
?
?? Ausstattung
• Bungalowbauweise – komfortables Wohnen auf einer Ebene
• sehr gepflegter Gesamtzustand
• Modernisierungen zuletzt 2022
• Kunststofffenster (3-fach verglast, erneuert)
• Putzfassade
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
• zusätzliches Gäste-WC
• separater Kellerzugang
• Teilkeller
• Terrasse mit Südausrichtung
• großer, gepflegter Garten
?
?? Grundstück & Außenbereich
Das ca. 670 m² große Grundstück bietet viel Platz für Familien, Gartenliebhaber oder Freizeitgestaltung.
Die Süd-Terrasse sorgt für optimale Sonnenverhältnisse und lädt zum Entspannen ein. Der Garten bietet ausreichend Fläche für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Merkmale
frei ab sofort
678 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
3.960 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % von Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
554.746 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
59.746 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Herford (32051)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Raum Herford.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Alle Dinge des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte – sind schnell erreichbar.
Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Städte wie Bielefeld, Bünde und Bad Oeynhausen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben und Anlagen beruhen auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Wir sind bestrebt Ihnen richtige und vollständige Angaben in bestmöglicher Qualität zu machen, wir können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen.
Käuferprovision: mit Provision 4,76 %
