Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1450000 €1.450.000 €
1.979 €/m²
783 m² • 623 m² Grundstück
Beinhartes Investment mit Werner-Charme - Kultimmobilie mit Geschichte!
Das um ca. 1910 errichtete Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel und einem Hinterhaus. Die Immobilie steht auf einem 623 m² großen Eigenlandgrundstück und bietet eine Gesamtnutzfläche von 783 m², die sich wie folgt aufteilt:
Vorderhaus: Hier befinden sich Gewerbeflächen sowie weitere Wohneinheiten, die vielseitig nutzbar sind. Seitenflügel: Dieser Bereich bietet zusätzliche Wohnfläche und ergänzt das Ensemble um flexible Nutzungsmöglichkeiten. Hinterhaus: Im Hinterhaus befinden sich zehn Wohneinheiten, die alle vermietet sind. Die Immobilie erwirtschaftet derzeit Mieteinnahmen von ca. 78.000 € pro Jahr, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Durch die historische Bauweise mit ihrer soliden Substanz und den Charme vergangener Zeiten eröffnet das Objekt gleichzeitig ein großes Potenzial für Modernisierungen und kreative Umgestaltungen. Der Zustand ist insgesamt modernisierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für Investoren oder Eigennutzer, die den Charakter der Immobilie bewahren und gleichzeitig aufwerten möchten.
Merkmale
vermietet
623 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Die Adresse Ringstraße 68 in Kiel war über 56 Jahre lang Heimat des "Club 68", einer bekannten Kneipe und Galerie. Der Club wurde 1968 von Holger Henze gegründet und war ein bedeutender Treffpunkt für Kunst- und Kulturschaffende. Bekannt wurde er unter anderem durch die Zusammenarbeit mit dem Comiczeichner Rötger "Brösel" Feldmann, dem Schöpfer der "Werner"-Comics
Baujahr: ca. 1910 Grundstücksgröße: 623 m² (Eigenland) Nutzfläche: 783 m² (davon 584 m² Wohnfläche und 199 m² Gewerbefläche) Struktur: Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus mit insgesamt zehn Wohnungen Mieteinnahmen: ca. 78.000 € pro Jahr Besonderheiten: Historisches Ensemble mit Bezug zur Kieler Kulturszene und dem "Club 68" Zustand: Modernisierungsbedürftig
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
1450000 €1.450.000 €
1.979 €/m²
Provision für Käufer
6 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 74.967,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 77.577,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.625.015 €1
Kaufpreis
1.450.000 €
Kaufnebenkosten
175.015 €
2
Notarkosten (1,5%)
21.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
94.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
51.765 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Exerzierplatz, Kiel (24103)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1B-Lage
Die Ringstraße 68 befindet sich in zentraler Lage von Kiel, der Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins. Diese Stadt bietet eine hohe Lebensqualität durch die direkte Lage an der Ostsee, vielfältige kulturelle Angebote und eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte, die den Alltag erleichtern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - Bushaltestellen und der Kieler Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Auch die Nähe zur Kieler Förde sowie zu Parks und Grünanlagen macht die Lage besonders attraktiv. Kiel ist nicht nur ein bedeutender Wirtschafts- und Hochschulstandort, sondern auch ein beliebter Wohnort für Familien, Studenten und Berufspendler. Die Ringstraße profitiert von dieser Dynamik und verbindet urbanes Leben mit einer spannenden kulturellen Historie.
