Haus zum Kauf

995000 €995.000 €

2.829 €/m²

15 Zimmer  •  351,7 m²  •  485 m² Grundstück

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Neureut, Karlsruhe / Neureut (76149)

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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Karlsruhe-Neureut verbindet wertbeständige Substanz, zeitlose Architektur und attraktives Renditepotenzial zu einer Kapitalanlage mit Zukunft.

Mit insgesamt 7 Wohneinheiten, rund ca.352 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 485 m² präsentiert sich das Objekt als solide, langfristig planbare Investition in einer beliebten Wohnlage mit stabiler Nachfrage.

Die Wohnungen überzeugen durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und funktional geschnittene Grundrisse, die den Bedürfnissen einer breiten Zielgruppe entsprechen - von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien. Fast alle Einheiten sind langfristig vermietet, was die attraktive Ertragslage und die hohe Standortstabilität zusätzlich unterstreicht.

Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich in einem weitgehend gepflegten Zustand. Im Rahmen der laufenden Instandhaltungen bzw. Erneuerungen sind unter anderem vorgesehen bzw. umgesetzt: Erneuerung der Wohnungseingangstüren, LED-Beleuchtung im Außenbereich sowie im Treppenhaus, Erneuerung der Innentüren in der DG-Wohnung, Malerarbeiten sowie der Austausch/Erneuerung von Küchengeräten.

Zur Ausstattung gehören drei Garagen, weitere Außenstellplätze, Kellerräume sowie eine gemeinschaftliche Waschküche - alles, was eine funktionierende Mietstruktur unterstützt und den Wohnkomfort abrundet.

Die Immobilie erzielt aktuell eine Jahresnettomiete von ca. 38.040 €, bei einem Mietsoll von rund 48.936 € p.a. (Zulage bis 2029). Damit ergibt sich eine Rendite von etwa 4,9 % auf den Kaufpreis - ein überzeugendes Verhältnis von Sicherheit, Stabilität und Ertrag.

Dieses Objekt bietet planbare Erträge, geringes Risiko und kontinuierliches Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, verlässlicher Mieterstruktur und attraktiver Rendite macht dieses Mehrfamilienhaus zu einem soliden Baustein für jedes Immobilienportfolio.

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