Mehrfamilienhaus mit starker Rendite und enormem Entwicklungspotenzial in Regenstauf
Seltene Gelegenheit in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Regenstauf:
* Dieses überdurchschnittlich gepflegte Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil ist eine echte Besonderheit: zentral gelegen und dennoch außergewöhnlich ruhig. Solche Immobilien sind in dieser Lage nur äußerst selten am Markt zu finden.
* Die Immobilie vereint äußerst stabile Mieteinnahmen, eine solide Gebäudesubstanz sowie ein interessantes Entwicklungspotenzial.
* Das Haus umfasst drei Mietwohnungen (zwei Wohnungen mit jeweils ca. 85 m² und eine Wohnung mit ca. 100 m²) sowie eine ca. 200 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss, die sich derzeit teilweise in Vermietung (ca. 100 m²) und teilweise in Eigennutzung (ca. 100 m²) befindet.
* Über viele Jahre hinweg wurde die Anlage kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Es besteht nahezu kein Instandhaltungsstau.
* Bereits heute erzielt das Objekt äußerst stabile Mieteinnahmen bei einer Bruttorendite von rund 4 %. Aufgrund langfristig bestehender Mietverträge liegen die aktuellen Mieten derzeit noch unter dem ortsüblichen Vergleichsniveau und bieten entsprechendes Entwicklungspotenzial - sowohl durch Mietoptimierung als auch durch eine flexible Nutzung der Gewerbefläche. Eine Aufstellung der aktuellen Mieteinnahmen erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage.
* Perspektivisch ist auch eine Umnutzung der Gewerbefläche im Erdgeschoss - beispielsweise zur Schaffung barrierefreier Wohnungen - denkbar. Die genehmigungsrechtliche Umsetzbarkeit ist im Vorfeld zu prüfen, wird aktuell jedoch als sehr gut eingeschätzt.
Merkmale
vermietet
2 Geschosse
1.272 m² Grundstück
7 Stellplätze: 7 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Aufteilung & Nutzung:
* Drei Wohneinheiten im Obergeschoss mit insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche - zwei Wohnungen mit jeweils ca. 85 m² und eine Wohnung mit ca. 100 m²
* Ca. 200 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss, derzeit auf zwei Einheiten (á 100 m²) verteilt
* Sieben Garagen sowie fünf Außenstellplätze
* Großzügiger Hofbereich mit Potenzial für zusätzliche Stellplätze oder Gemeinschaftsflächen
Gebäude & Modernisierungen:
* Erneuerung des Wohnhausdaches inkl. Dämmung (2011)
* SĂĽdausrichtung aller Balkone mit freiem Blick ins GrĂĽne
* Fahrradcarport und separater MĂĽlltonnenbereich
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1972
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1092000 €1.092.000 €
4.044,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Ust. Kaufpreis zzgl. 3,57 % Provision (inkl. Ust.) der im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreissumme. Die Provision wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
7 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.191.044 €1
Kaufpreis
1.092.000 €
Kaufnebenkosten
99.044 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.380 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
38.220 €
Provision für Käufer (3,57%)
38.984 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.460 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Regenstauf (93128)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Regenstauf, einem äußerst gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandort in der Nähe von Regensburg. Der Ort überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität.
Der Bahnhof Regenstauf ist schnell erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung in Richtung Regensburg und Schwandorf. Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch die Autobahnanbindung ist in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort sowohl fĂĽr Pendler als auch fĂĽr Gewerbetreibende besonders attraktiv macht.
Trotz dieser zentralen und bestens angebundenen Lage liegt das Objekt ruhig in einem gewachsenen Wohnumfeld. Diese Kombination aus perfekter Infrastruktur, Bahnhofsnähe und hoher Wohnruhe ist selten - und genau das macht diese Immobilie langfristig so wertbeständig.
Weitere Informationen
Sonstiges
* Sie haben Fragen oder möchten weiterführende Infos zum Objekt? Zögern Sie nicht, ich bin gerne für Sie da!
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
