Diese helle und großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Ortskern von Pewsum (Krummhörn). Sie bietet mit ca. 99 m² Wohnfläche - inklusive einem nachträglich ausgebauten Studiozimmer im Dachgeschoss - ein durchdachtes Raumkonzept für Singles, Paare oder auch eine kleine Familie. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf einen großen Teich, der sich direkt auf dem Grundstück befindet - ein echtes Highlight für Naturliebhaber. Ebenfalls auf dieser Ebene liegen ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gästezimmer, eine große Diele sowie das Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein zusätzliches Studiozimmer mit eigenem WC und einem praktischen Abstellraum - ideal als Arbeitszimmer, Rückzugsort oder Hobbyraum. Zur Wohnung gehören zwei eigene PKW-Stellplätze sowie ein Außenabstellraum. Die Wohnung befindet sich in ruhiger, aber zentraler Lage - mit guter Infrastruktur und Nähe zur Nordseeküste und ist ab dem 01.03.2026 bezugsfrei.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
2 Stellplätze
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
2.212,12 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
242.148 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
23.148 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pewsum (26736)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Pewsum, dem Hauptort der ostfriesischen Gemeinde Krummhörn im Landkreis Aurich. Die Lage ist ruhig und dennoch zentral: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten und eine Schule befinden sich direkt im Ort, was die Wohnlage besonders familienfreundlich macht. Pewsum ist Verwaltungssitz der Gemeinde Krummhörn und bietet eine gute Infrastruktur im ländlich geprägten Umfeld. Die Region ist bekannt für ihre Weite, Naturverbundenheit und den hohen Freizeitwert. Bis zur Nordseeküste mit beliebten Ausflugszielen wie Greetsiel sind es nur wenige Autominuten. Die Stadt Emden, mit weiterführenden Schulen, Hochschulen sowie einem Bahnanschluss, ist in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar. Krummhörn gehört zum Landkreis Aurich und zählt rund 12.000 Einwohner, davon leben etwa 3.400 in Pewsum. Die Region ist stark vom Tourismus geprägt und zieht mit ihrer historischen Bausubstanz, den malerischen Warftdörfern und der Nähe zum Wattenmeer jährlich viele Besucher an.
