Charmantes Reetdachanwesen mit großem Grundstück in Osten-Isensee
Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet historischen Charakter mit sorgfältig umgesetzten Modernisierungen - ein reetgedecktes Ensemble mit besonderer Geschichte: eine ehemalige Schmiede, bestehend aus zwei miteinander verbundenen Gebäuden. Haupt- und Nebenhaus wurden als solide Massivbauten errichtet und sind über eine großzügige Diele miteinander verbunden. Auf ca. 193 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das durch Qualität, Authentizität und sichtbar gelebte Liebe zum Detail überzeugt. Das geschätzte Baujahr von 1850 bildet den charmanten Rahmen für eine umfassende Kernsanierung und mehrere Umbauphasen ab 1983. Seit 2013 wurde kontinuierlich und hochwertig weiter modernisiert: Eine neue Heizungsanlage inkl. Heizkörpern sowie eine Fußbodenheizung im Bad sorgen für zeitgemäßen Komfort. Bad und Gästebad wurden vollständig erneuert. Zusätzlich wurden der straßenseitige Giebel mit Fenstern und Klöntür überarbeitet, eine neue Innentreppe eingebaut und ein massiver Eichendielen-Fußboden verlegt. Zahlreiche Innentüren und maßgefertigte Holzarbeiten runden das stimmige Gesamtbild ab. Die Innenausstattung unterstreicht den besonderen Anspruch des Hauses: Kalk-/Lehmputz sorgt für ein angenehmes, natürliches Raumklima, während z.B. walisische Fliesen stilvolle Akzente setzen. Eine Terrassenmarkise ergänzt den Außenbereich funktional. Im Jahr 2024 wurde zudem ein Kachelofeneinsatz erneuert- ideal für behagliche Stunden in der kühleren Jahreszeit. Auch das Grundstück wurde mit Blick für Nachhaltigkeit und Ästhetik fortlaufend aufgewertet. Eine Obstwiese verleiht dem Außenbereich eine idyllische, gewachsene Atmosphäre. 2016 entstand ein Carport mit Ziegeldach und Kupferrinnen. 2018 wurden ein neues Klinkenpflaster zum Haus sowie die Neuanlage des Vorgartens realisiert. Im September 2023 erfolgte die Erneuerung des Reetdachs - ein maßgeblicher Beitrag zum Werterhalt dieser Immobilie. Ein Haus für Kenner: historisch, substanzstark und mit großer Sorgfalt modernisiert.
Merkmale
6.628 m² Grundstück
- Reetdachhaus - Kleinkläranlage - Nebengebäude - parkähnlich angelegter Garten mit großer Obstwiese - Carport - Kachelofen und Kaminofen - moderne Einbauküche - Blick ins Grüne - Terrasse mit Markise - Teilkeller für Vorräte - Grundstücksgröße teilt sich grundbuchlich wie folgt auf: 1.157 m² Gebäudefläche, 1.242 m² Erholungsfläche sowie 4.229 m² Landwirtschaftsfläche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1850
Preisdetails
Kaufpreis
585000 €585.000 €
3.031,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
646.834 €1
Kaufpreis
585.000 €
Kaufnebenkosten
61.834 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.884 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Isensee, Osten (21756)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage in Osten-Isensee, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Cuxhaven. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, und weiten Landschaften - ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert schätzen.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Oste, dem idyllischen Fluss der Region, der das Landschaftsbild prägt und zusätzliche Erholungsmöglichkeiten in der Natur bietet.
Durch die ländliche Lage genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs - wie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und weitere Infrastrukturangebote - erreicht man in der Regel am besten mit dem Auto in den nahegelegenen Ortschaften.
Die Region bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur, etwa Spaziergänge, Radtouren sowie Ausflüge entlang der Oste und in die umliegenden Erholungsgebiete.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus naturnahem Wohnen, einem gepflegten Umfeld und einer alltagstauglichen Erreichbarkeit der wichtigsten Anlaufstellen - insbesondere mit dem PKW.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aktuell haben die Eigentümer auf der gegenüberliegenden Seite eine weitere Grünlandfläche von ca. 1 ha dazugepachtet. Diese erweitert die nutzbare Fläche des Objekts und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für landwirtschaftliche Zwecke.
Stichworte
vermietbare Fläche: 193,00 m²
