Zeitlos schön: Historisches Wohnhaus mit besonderem Flair
Dieses stilvolle Stadthaus in zentraler Lage von Köln-Dellbrück verbindet historischen Charme mit großem Wohnkomfort - ideal für Familien oder Kapitalanleger mit Sinn für das Besondere. Errichtet im Jahr 1905 in massiver Bauweise, beeindruckt die Immobilie durch ihre gut erhaltene Bausubstanz sowie durch liebevolle architektonische Details. Typisch für die Bauzeit sind die hohen Decken, eleganter Stuck und große Fensterflächen, die den Räumen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und Helligkeit verleihen. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und strahlt eine einladende, charmante Atmosphäre aus. Auf rund 167 m² Wohn- und wohnlich ausgebauter Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus insgesamt sechs Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Spitzboden eröffnet zudem zusätzliches Ausbaupotenzial. Aktuell wird die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt, doch durch das vorhandene, separate Treppenhaus ist eine Umwandlung in ein Zweifamilienhaus gut realisierbar - eine interessante Option auch für Investoren. Die dekorative Fassade unterstreicht den historischen Charakter des Gebäudes. Eine großzügige Terrasse führt in den liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen im Grünen einlädt. Diese Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten: den Charme eines historischen Hauses mit attraktiven Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung - ein echtes Juwel in bester Lage von Dellbrück. Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
362 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
- Außenstellplatz als Miete möglich!
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1904
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
498000 €498.000 €
2.982,04 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
558.109 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
60.109 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.370 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dellbrück, Köln (51069)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen und lebendigen Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist. Die Nähe zu mehreren öffentlichen Verkehrsmitteln macht den Alltag besonders komfortabel. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, während die Tram-Station Thielenbruch in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Für Pendler bietet die Bahnstation Köln-Dellbrück eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung reichlich vorhanden. Ein REWE-Supermarkt sowie der Kölner Biobauer Dellbrück sind beide in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar und bieten eine breite Auswahl an frischen Lebensmitteln und Produkten des täglichen Bedarfs. Auch für die kleinen Besorgungen zwischendurch ist gesorgt, da eine Drogerie in der Nähe liegt. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Die Katholische Grundschule Thurner Straße und die Gemeinschaftsgrundschule Dellbrücker Hauptstraße sind beide in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Zudem gibt es mehrere Kindergärten in der Umgebung, die eine flexible Betreuung ermöglichen. Die Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz. Der nahegelegene Park lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein, während Sportbegeisterte die Turnverein Dellbrück in der Nähe nutzen können. Verschiedene Restaurants, darunter das beliebte Nikos Ouzeria, bieten kulinarische Abwechslung und sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung, die den Alltag angenehm und abwechslungsreich gestaltet.
