Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2200000 €2.200.000 €
1.339 €/m²
1.643 m² • 1.589 m² Grundstück
Investment: Wohn- und Geschäftshaus in citynaher Lage
Merkmale
4 Geschosse
1.589 m² Grundstück
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1952
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2200000 €2.200.000 €
1.339,01 €/m²
Provision für Käufer
Käufercourtage 5,95% (inkl. 19% Mwst.) auf den Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
2.432.540 €1
Kaufpreis
2.200.000 €
Kaufnebenkosten
232.540 €
2
Notarkosten (1,5%)
33.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
110.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
78.540 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lehe, Bremerhaven (27570)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bremerhaven verfügt über ca. 118.000 Einwohner und bildet zusammen mit der ca. 50 km südlichen Stadt Bremen das Bundesland Bremen. Als fünft-größter Hafen in Europa mit Maßstäben in Schifffahrt, Transport und Logistik, auch in einem stetig wachsenden Offshore Bereich, zeigt Bremerhaven wirtschaftliche Stärke. Die Stadt ist Universitäts- bzw. Hochschulstandort und auch „Stadt der Wissenschaft“ im Bereich der Forschungs- und Wissenschaftslehre mit dem hier ansässigen Alfred-Wegener-Institut sowie der Polar- und Meeresforschung.
Gastronomische Angebote im Fischereihafen und maritime Attraktionen im Bereich der Weserpromenade, den Häfen und „umzu“ sorgen für Vielfalt und einem ständig wachsenden Besucherstrom. Das Kaufobjekt befindet sich im aufstrebenden Stadtteil Bremerhaven-Lehe, einem Wohn- und Geschäftsgebiet mit guter Infrastruktur in noch „fußläufiger“ Nähe zur Innenstadt und dem Besuchermagnet "Havenwelten". Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind umliegend ausreichend vorhanden. Es handelt sich um eine gute Innenstadtrandlage in welcher investiert und neu gebaut wird. Ein Gebiet mit langfristig prospektiver Rendite-Erwartung.
Nur 1,35% Wohnungsleerstand in Bremerhaven aktuell!
Weitere Informationen
Objektart:
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus stellt eine attraktive Kapitalanlage in frequentierter und noch innenstadtnaher Lage dar. Die im Jahr 1951/52 auf einem 1.589 m² großen Grundstück errichtete, gepflegte Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz mit ausgewogener Nutzungsstruktur und prospektiver Vermietungssituation.
Das vollunterkellerte Objekt erstreckt sich über 4 Vollgeschosse zzgl. ausgebautem Dachboden und umfasst 24 Wohneinheiten, 3 Geschäfte, 11 Garagen & Stellplätze sowie eine großflächige Gewerbeeinheit. Die Wohnflächen der Wohnungen liegen zwischen ca. 35 m² und 80 m² bei einem durchschnittlichen Wohnmietzins von ca. 6,54 €/m². Das Objekt ist vollständig vermietet.
- Die Gesamt-Vermietungsfläche beträgt: 1.644 m² zzgl. Garagen & Stellplätze - Die jährliche Nettokaltmiete beträgt: 163.743 € - Die Kaufpreisforderung beträgt: 2.200.000 € (entspricht: 1.398 €/ m²) - Der Kaufpreisfaktor Soll/IST beträgt: 13,44
Der Erhaltungszustand ist gut, das Objekt wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Es ist eine Gaszentralheizung aus 2018 vorhanden.
Die Wohnbereiche verfügen über zeitgemäße Ausstattungsmerkmale, die überwiegende Anzahl der Bäder stammt aus den Jahren 2000 bis 2010 und es sind überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden. Eine Auflistung umfangreicher Modernisierungen der letzten 10 Jahre wird übersendet.
Ein Besonderheit der Immobilie ist die ca. 251 m² große Gewerbeeinheit, welche seit vielen Jahren als wirtschaftlicher Ankermieter zuverlässig genutzt wird und eine stabile Einnahmenbasis sicherstellt. Die Kombination aus Wohn- und Geschäftsnutzung trägt maßgeblich zur langfristigen Wertstabilität des Objekts bei.
Ăśberzeugen Sie sich von den VorzĂĽgen dieser wertigen Anlage-Immobilie und fordern Sie weitere Informationen ĂĽber das Kontaktformular an. Gerne stehen wir Ihnen hierfĂĽr zur VerfĂĽgung.
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