Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1350000 €1.350.000 €

2.394 €/m²

564 m²  •  345 m² Grundstück

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Altstadt, Lüneburg (21335)

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Entdecken Sie dieses attraktive Mehrfamilienhaus in zentraler Lage, nur wenige Schritte von der Lüneburger Innenstadt entfernt.
Auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 345 m² bietet diese Immobilie mit einer vermietbaren Fläche von ca. 564 m² eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

Diese Immobilie vereint Historie und Moderne. Von Außen präsentiert sich der malerische Altbau eingereiht in ein Ensemble aus denkmalgeschützten Wohnhäusern und von innen finden Sie vier großzügig geschnittene Wohnungen, auf 4 Etagen verteilt. Die Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren laufend modernisiert, sodass sich insbesondere die obersten 3 Geschosse modern und ansprechend präsentieren.

Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 140 m² - 145 m², sind mit 4,5 - 6 Zimmern ausgestattet und verfügen über eine Etagenheizung.
Die Bodenbeläge bestehen aus wunderschönen Echtholzdielen und großflächigen Fliesen im Küchenbereich.

Jede Wohnung besitzt eine Loggia zur Straßenseite und die oberen 3 Wohnungen verfügen zudem über einen weiteren Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof.

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und sorgen damit für eine stabile und langfristige Einnahmequelle von aktuell ca. 62.521,92 € Nettokaltmiete p.a. Durch Staffelmietverträge bietet das Objekt ein ansprechendes Mieterhöhungspotenzial.

Für eine maximale Wertsteigerung besteht lt. Eigentümer die Möglichkeit, das Dachgeschoss zu einer fünften Wohneinheit auszubauen. Demnach könnte hier eine ca. 100 m² Wohnung mit 3 Zimmern realisiert werden. Eine entsprechende Genehmigung unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes wurde vor wenigen Jahren ausgestellt, ist mittlerweile jedoch erloschen. Eine erneute Genehmigung müsste seitens der neuen Eigentümer geprüft werden.

Der bereitgestellte Grundriss zum 2. Obergeschoss dient als Orientierung auch für die anderen Geschosse, die ähnlich gestaltet sind. Die im Exposé dargestellten Grundrisse sowie die Flächenberechnungen können von den tatsächlichen Verhältnissen abweichen und basieren auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch.

Stichworte Wohnfläche: 564,00 m², vermietbare Fläche: 564,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 2.90, Distanz vom Zentrum: 0.10