Einfamilienhaus zum Kauf

697500 €697.500 €

2.632 €/m²

8,5 Zimmer  •  265 m²  •  1.166 m² Grundstück

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Velden (84149)

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Dieses freistehende und äußerst gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 265 m², verteilt auf eine Hauptwohnung und zwei Einliegerwohnungen, sowie einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.166 m². Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder eine Kombination aus Leben und Arbeiten unter einem Dach.

Die Hauptwohnung mit ca. 187,61 m² erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und Küche, ergänzt durch einen Hauswirtschaftsraum, eine Speisekammer sowie ein Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse, die zum Entspannen im eigenen Garten einlädt.
Im Obergeschoss befinden sich ursprünglich vier Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein großer Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss (ca. 48,82 m²) verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und eine eigene Terrasse. Die Einliegerwohnung im Obergeschoss (ca. 29,04 m²) bietet ein Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Bad sowie einen Balkon - ideal für Gäste oder zur Vermietung.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet umfangreiche Nutzflächen. Besonders hervorzuheben ist ein Bereich im Keller, der früher durchgängig als vierte Wohnung mit Küche und Bad vermietet war und heute als vielseitig nutzbarer Hobbyraum dient.

Auch die unterkellerte Großraum-Doppelgarage sowie eine zusätzliche dritte Garage bieten reichlich Platz für Fahrzeuge oder Werkstatt.

Technisch wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt: Bereits 1997 wurde die ursprüngliche Ölheizung durch eine Gasheizung ersetzt. Ein praktischer Wäscheabwurfschacht von beiden Wohnetagen in den Keller sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zudem ist eine Photovoltaikanlage mit 9,9 kWp installiert, für die eine Förderung noch bis 2028 besteht.

Dieses Anwesen vereint großzügiges Wohnen, hervorragende Pflege, moderne Technik und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Provisionshinweis 1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 1,785% (dies entspricht 1,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 142kWh, Gas, Baujahr 1980
Energieeffizienzklasse: E

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen, modernisiert: 1997 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung