Einfamilienhaus zum Kauf 135.000 € 7 Zimmer 133 m² 224 m² Grundstück Leiwen 54340

Einfamilienhaus zum Kauf
135000 €
1.015 €/m²
7 Zimmer • 133 m² • 224 m² Grundstück

LEIWEN - zwischen Schweich und Bernkastel-Kues - Einfamilienhaus mit Terrasse ideal für eine junge Familie

Kurzbeschreibung - In Kooperation mit Immobilien Agentur Fehmer -
Auskunft erteilt Ihnen unser Büro in Trier - 0651 - 86349
www.engel-Immobilien-trier.de Objekt In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Leiwen an der Mosel befindet sich dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus, das die perfekte Basis für alle bietet, die sich den Traum vom eigenen Zuhause bezahlbar, und nach eigenen Vorstellungen erfüllen möchten.

Das Haus überzeugt durch eine solide Bausubstanz und einen gut nutzbaren Grundriss.
Mit handwerklichem Geschick lässt sich hier ein echtes Wohlfühlheim schaffen-ideal für Handwerker, kreative Köpfe oder Familien.
Die Wohnräume bieten ausreichend Platz für das Familienleben.

Im Erdgeschoß teilt sich die Fläche auf in einen Flur mit Zugang zum Esszimmer, Küche und einem Abstellraum. Des Weiteren befindet sich dort ein Wohnzimmer, von welchem aus man Zugang zur Terrasse hat, sowie ein Gäste-WC. Weitere Flächen wie einen Waschraum, Werkstatt/Garage befinden sich ebenfalls im Erdgeschoß.
Über eine Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoß, wo sich 4 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer vorfinden. Die vorhandene Raumaufteilung lässt sich flexibel an moderne Wohnbedürfnisse anpassen.
Weitere Ausbaufläche befindet sich im Dachgeschoß. Hier ergibt sich die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen.

Der Renovierungsbedarf wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt und bietet Käufern die Möglichkeit Wertsteigerung durch Eigenleistung zu erzielen. Im Rahmen des Förderprogrammes der KfW Bank "308- Jung kauft Alt -Wohneigentum für Familien" finden Sie attraktive Fördermöglichkeiten vor.

Fazit:
Eine Immobilie mit Renovierungsbedarf, aber großem Potential-ideal für Käufer, die ein preislich attraktives Eigenheim in guter Mosellage suchen und bereit sind selbst anzupacken.

Detaillierte Aufteilung siehe Rubrik: Ausstattung.
Überzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von diesem interessanten Angebot.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
224 m² Grundstück
Kein Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
DSL-Anschluss

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preisdetails

Kaufpreis

135000 €

1.015,04 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

149.269 €1

Kaufpreis

135.000 €

Kaufnebenkosten

14.269 €

Notarkosten (1,5%)

2.025 €

Grunderwerbsteuer (5%)

6.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.819 €

Grundbucheintrag (0,5%)

675 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Leiwen (54340)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

im Zentrum von Leiwen
Leiwen an der Mosel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße an. Leiwen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Leiwen ist Namensgeber der naturräumlichen Einheit Leiwener Moselrandhöhen. Ein Ortsteil von Leiwen ist die Leiwener Mühle im Dhrontal. Südöstlich des Ortes liegt auf der Höhe die Siedlung Zummeterhof. Nachbargemeinden sind Köwerich, Trittenheim, Heidenburg, Büdlich, Detzem und Thörnich.

Dieser idyllische Weinort an der Mosel liegt eingebettet zwischen den Weinbergen und der Mosel, und ist ein ideales Zuhause für Familien, die ein ruhiges und naturnahes Umfeld suchen. Ein Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte, eine Apotheke, Gastronomie und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie hier vor. Leiwen verbindet moseltypische Tradition mit modernem Wohnen. Weinfeste, Dorfevents und eine lebendige Vereinskultur sorgen für ein aktives Dorfleben und viele Möglichkeiten schnell Anschluss zu finden. Gleichzeitig bietet der Ort Ruhe, Entschleunigung und ein echtes Zuhause Gefühl. Weitere Freizeitangebote wie Schwimmbäder finden Sie im Landal Green Park und im nahegelegenen Eurostrand, sowie das Panoramabad Leiwen auf der Zummethöhe.

Hier finden Sie den perfekten Wohnort für junge Familien, die Wert auf Gemeinschaft legen, ihren Kindern ein gesundes und entspanntes Umfeld bieten wollen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.

Entfernungen: Trittenheim 3,6 km, Hetzerath 12,5 km, Schweich 15,1 km, Wittlich 29,7 km, Bernkastel - Kues 29,2 km, Trier 31,1 km

Weitere Informationen

Sonstiges
- https://www.engel-immobilien-trier.de/suche/haus/1008-leiwen-zwischen-schweich-und-bernkastel-efh.html Stichworte GRZ: 0, GFZ: 0, BMZ: 0, Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland Pfalz, Distanz zum Flughafen: 65.3, Distanz zur Autobahn: 9.5, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz vom Zentrum: 0.24, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.1 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Über den Anbieter

Immobilien Bert Engel GbRMaklerbüro

Nordallee 14, 54292 Trier

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2nv7g5m

Referenznummer: 1008

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Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

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