Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 499.000 € 3 Zimmer 90 m² 611 m² Grundstück Lippeweg 20 Höhenhaus Köln 51061

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
499000 €
5.544 €/m²
3 Zimmer • 90 m² • 611 m² Grundstück

Zukunft gestalten - im Bestand oder mit einem Neubau am Lippeweg

Willkommen am Lippeweg 20 in Köln-Höhenhaus - ein Ort, der mehr bietet als nur ein Haus.

Hier kaufen Sie nicht einfach eine Immobilie, sondern die Freiheit, selbst zu entscheiden, was daraus werden soll.
Ob Sie neu bauen möchten wie die Nachbarn vor ein paar Jahren oder den Bestand erhalten und mit Leben füllen - beides ist möglich.

Das freistehende Einfamilienhaus steht auf einem wunderbar grünem Grundstück mit viel Platz, Privatsphäre und Potenzial. Die Substanz ist solide, das Raumgefühl größer als die Wohnfläche vermuten lässt.

Besonders der beheizte Wintergarten macht das Erdgeschoss zu einem Ort, an dem man gerne ankommt, zur Ruhe kommt, auftankt. Im Inneren finden Sie eine klassische Küche mit Durchreiche, ein Gäste-Duschbad und ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das durch den Wintergarten eine spürbare Erweiterung erfährt.

Oben zwei Zimmer, eins mit eigenem Bad, das andere clever unterteilt - ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice.

Der alte Dielenboden auf beiden Etagen erzählt Geschichten von früher und wartet darauf, mit Liebe wieder zum Leben erweckt zu werden. Und dann ist da noch dieser Garten - ruhig, grün, voller Möglichkeiten.

Ein separater Zugang, eine Garage, mehrere kleine Häuschen für Werkzeug oder Hobby - all das gibt es hier schon. Sie müssen sich nur entscheiden, was Sie daraus machen wollen.

Klar ist: Häuser wie dieses findet man selten. Die Lage in Köln-Höhenhaus ist gefragt, die Nachbarschaft gewachsen, die Anbindung hervorragend - und der Preis? Eher wie ein Grundstücksangebot.

Wenn Sie also auf der Suche nach einer seltenen Gelegenheit sind, die Ihnen beide Wege offenlässt - Abriss und Neubau oder liebevolle Modernisierung - dann könnte dieses Haus genau das sein, was Sie gesucht haben.

Melden Sie sich gerne, wenn Sie das Gefühl haben: Das hier könnte passen. Wir freuen uns, es Ihnen zeigen zu dürfen.

Merkmale

Bezug: sofort
611 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 3

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1937
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

5.544,44 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Käuferprovision

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

541.415 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

42.415 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

32.435 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lippeweg 20, Höhenhaus, Köln (51061)

Diese Adresse wird Sie überraschen! Der Lippeweg 20 liegt eingebettet in einem ruhigen Wohngebiet von Köln-Höhenhaus - einem Stadtteil, der für seine grüne Umgebung, die angenehme Nachbarschaft und seine hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt bekannt ist.

Und obwohl man auf der Karte das ein oder andere öffentliche Gebäude entdeckt - ein Jugendhaus, eine Kirche und auch die nahegelegene Bahnlinie - bleibt es hier angenehm ruhig. Die Nachbarn bestätigen: Weder die Bahnstrecke noch gelegentliche Überflüge vom Flughafen sorgen für eine relevante Lärmbelastung. Im Gegenteil - viele Bewohner schätzen genau diese Mischung: zentrale Lage, gute Infrastruktur und gleichzeitig ein Maß an Privatsphäre und Stille, das man in Köln nicht überall findet.

Was macht die Lage besonders?

Zentral und doch idyllisch: Trotz der Nähe zu wichtigen Verkehrsadern, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen bleibt das Wohngefühl angenehm zurückgezogen - ein echtes Plus für alle, die urbane Anbindung und ruhiges Wohnen kombinieren möchten.

Gute Nachbarschaft: Die Straße ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, gepflegten Gärten und freundlichen Nachbarn. Ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt.

Natur direkt vor der Tür: Die Naherholung beginnt quasi vor der Haustür - der Höhenfelder See und der Dünnwalder Wald sind in wenigen Minuten erreichbar. Joggen, Spazieren, Fahrradfahren oder einfach Durchatmen - alles ist möglich.

ÖPNV und Verkehrsanbindung: Die KVB-Haltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar, von hier sind Sie in rund 20 Minuten in der Kölner Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die A3 und A4 - ideal für Berufspendler.

Fazit: Der Lippeweg 20 ist mehr als nur eine Adresse - es ist ein Rückzugsort mitten in der Stadt. Wer zentral, aber ruhig leben möchte, findet hier ein echtes Zuhause. Ohne störende Flugzeugrouten, ohne dauerhaften Bahnlärm, dafür mit jeder Menge Wohnqualität und Charme. Willkommen in Köln-Höhenhaus!

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 46
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646

Interaktive Karte - https://app.areabutler.de/embed?token=d92ef22ef750dc25574b0b836d497d142828aa4fefb8a87b76061cb590bdfb162112a9bf8ab7983c4ed9a4815c0a4ea27375df3b8606327a270c5a1b&isAddressShown=false

Finanzierungsrechner - https://launcher.falcfinance.app/FALC-VS-55160

FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2310082.html Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

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FALC ImmobilienMaklerbüro

Theaterstr. 46, 52062 Aachen

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Online-ID: 2kp345r

Referenznummer: FALC-VS-55160

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Bewertung: 4 von 5 Sternen

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