Bürogebäude zur Miete

1350 €1.350 €

Nettomiete zzgl. NK

4,5 Zimmer  •  120 m² Bürofläche

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Kottingbrunn (2542)

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HINWEIS:  " Der Mieter oder die Mieterin muß vorsteuerabzugsberechtigt und folglich umsatzsteuerpflichtig sein. "

R a u m a u f t e i l u n g :   Nutzfläche ca. 120m²  ( ohne Stiegenbereich )

* ein kleiner Plan zwecks Raumaufteilung wurde als letztes Bild im Inserat hinterlegt und ist im Expose zu sehen.

EG:  Nach dem eigenen Eingang in das Büro - Reihenhaus befindet man sich direkt im Empfangsbereich ca. 29m². Dieser ist je nach Wunsch vielseitig verwendbar.

Ein direkter Zugang zu einem Büro bzw. Besprechungsraum ca. 14m² ist vorhanden.

Küche:  ca.13,5 m² - gemeinsamer Esstisch möglich. 

Bad: ca. 4 m²  mit Dusche und WC.

OG:  ist über 2 x 10 Stufen erreichbar

Vom Gangbereich ca. 6,8m²  hat mein einen direkten Zugang zu den drei einzelnen Büros mit ca. 14 m² / 19m² / 19,4 m² Fläche.

A u s s t a t t u n g:  

+ Klima-Split Gerät ( Luftwärmepumpe )

+ DV / EDV Verkabelung,  Glasfaseranbindung

+  IT Verkabelung       + Anschlüsse über Bodenstecker

+ elektrische Außenjalousien an der Südseite ( Zugangsseite )

+ es ist bereits eine Küche vom Vormieter eingebaut - Ablöse wäre 3.200 €

MIETE - KOSTEN:  Nutzfläche 120 m²

Laufzeit und Befristung kann mit der Vermieterseite vereinbart werden.  2 bis +10 Jahre alles möglich. ! 

* Betriebskosten werden pauschal abgerechnet
* Stromkostenakonto derzeit 1,50 € / m² 
* PKW Stellplätze: 30 Euro / Monat net. + 20% USt. = 36 Euro brutto / PKW

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monatliche NETTO MIETE inklusive der Betriebskosten  1.350,00 Euro  + BK 192,00 Euro = 1.542,00 Euro net.

USt 20% = 308,4 Euro     BRUTTO MIETE:  1.850,40 Euro / Monat

+  Stromkosten Account : wird 1,5 € / m² eingehoben. 128m² folglich 192,00 € net.  

Hinweis: Bei den Bildern der Innenaufnahmen handelt es sich um ein Vergleichobjekt im Nebengebäude.  Außenbilder entsprechen dem Stand 2025.

 

Sollten sie sich für dieses Mietobjekt in ausgezeichneter Lage in Kottinbrunn näher interessieren ersuche ich sie mich lediglich zu kontaktieren. 

Besichtigungen können ab sofort koordiniert werden.  

IMMO AGENCY  DI. Wolfgang Höller            Tel. 0660 / 1688013        Mail: hoeller@immoagency.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 128,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen Sonstiges: EDV-Verkabelung