Herrenhaus zum Kauf

2199000 €2.199.000 €

4.072 €/m²

7 Zimmer  •  540 m²  •  23.300 m² Grundstück

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Brombach, Haundorf (91729)

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Das Haus am See – wo Wohnen und Ferien eins werden.
Architektonische Großzügigkeit, ein privater See von ca. 6.000 m² und ein Blick aufs Wasser, der zum Träumen inspiriert.
Ein Ort, an dem Wohnen zur Lebensphilosophie wird.

Ankommen und Eintreten
Bereits die 60m lange Allee-Zufahrt über historisches Nürnberger Burgpflaster und das schmiedeeiserne, elektrisch betriebene Einfahrtstor führt Sie in den großen Innenhof und vermitteln die besondere Wertigkeit dieser Liegenschaft. Das parkähnliche Grundstück mit altem Baum- und Obstbestand, Gewächshaus, eigenem Brunnen sowie liebevoll gestalteten Außenanlagen bietet ein unvergleichliches Naturerlebnis.

Die repräsentative Diele empfängt Sie mit beeindruckender Großzügigkeit und stilvoller Eleganz. Bereits hier wird die Weite des Hauses spürbar.

Sämtliche Innentüren sind aus massivem Spessart-Eichenholz gefertigt und individuell von Hand mit unterschiedlichen Dekoren veredelt. Jedes Element ist ein Unikat – Ausdruck von Qualität, Charakter und handwerklicher Perfektion.
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Die Living Area – Offenheit, Licht und Natur
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die architektonisch beeindruckende Living Area.
Der weitläufige Wohnbereich mit offenem Kamin schafft eine warme, behagliche Atmosphäre. Eine stilvolle Sitzgrube unterstreicht den kommunikativen Charakter des Raumes und verleiht ihm eine besondere architektonische Tiefe.
Das überdimensionale Panoramafenster eröffnet einen spektakulären Blick auf das parkähnliche Grundstück mit eigenem See. Hier verschmelzen Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Der direkte Zugang zur überdachten Terrasse lädt dazu ein, die Natur zu jeder Jahreszeit zu genießen.
Ein leicht erhöht positioniertes Büro fügt sich elegant in das offene Raumkonzept ein und bietet einen inspirierenden Arbeitsplatz mit Blick ins Grüne.
Die großzügig gestaltete Küche überzeugt mit hochwertigen Granit-Arbeitsplatten sowie edlen Granit-Bodenfliesen. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für zusätzlichen Komfort und unterstreicht den exklusiven Anspruch dieses Hauses.
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Privater Innenpool – Wellness das ganze Jahr
Ein außergewöhnliches Highlight befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss: der 8 x 5 Meter große Innenpool mit einer Wasserfläche von ca. 40 m², derzeit mit begehbaren Holzplanken verschlossen
Unabhängig von Wind, Wetter oder Jahreszeit genießen Sie hier ganzjährig exklusiven Badespaß in privater Atmosphäre. Ob sportliches Schwimmen oder entspannte Stunden am Wasser – dieses hauseigene Schwimmbad macht Ihr Zuhause zu einer privaten Wellness-Oase.
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Obergeschoss – Privatsphäre und luxuriöser Komfort
Das Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung.
Hier erwarten Sie:
•drei Schlafzimmer
•ein separates WC
•zwei hochwertig ausgestattete Bäder
•ein großes Ankleidezimmer
•ein Balkon mit unvergleichlichem Ausblick
•Zugang zu einer separaten Gästewohnung
Masterbereich mit durchdachtem Zugangssystem
Das großzügige Ankleidezimmer bildet das funktionale Zentrum des privaten Bereichs. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Masterbad, das separate WC, das Schlafzimmer sowie auf den Balkon – kurze Wege und maximaler Komfort in perfekter Harmonie.
Der Balkon wird Sie täglich aufs Neue verzaubern. Genießen Sie den freien Blick in die Natur, beobachten Sie die zahlreichen Vogelarten, die den hauseigenen See besuchen, hören Sie ihr Zwitschern und erleben Sie eine Atmosphäre vollkommener Ruhe.
Badezimmer 1
Ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und Tageslichtfenster. Boden und Dusche sind mit hochwertigem Granit versehen. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme.
Masterbad
Das großzügige zweite Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen, großformatigen Echtglas-Duschkabine, einer Badewanne sowie einem weitläufigen Doppelwaschtisch mit zwei Waschbecken. Böden und Wände sind durchgängig mit edlem Granit ausgestattet. Ein Tageslichtfenster sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre.
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Separate Gäste- oder Hausmeisterwohnung (ca. 70 m²)

Über die Diele erreichbar oder mit separatem Außenzugang nutzbar, befindet sich die angeschlossene Gäste- bzw. Hausmeisterwohnung.
Sie umfasst:
•Schlafzimmer
•Küche
•Wohn- und Essbereich
•separates WC
•Badezimmer
•Kaminofen
Diese Einheit eignet sich ideal für erwachsene Kinder, weitere Familienmitglieder, Gäste, Personal oder zur teilweisen Vermietung und bietet maximale Flexibilität.
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Kellergeschoss – Private Spa- und Freizeitlandschaft
Auch das Kellergeschoss beeindruckt mit außergewöhnlicher Ausstattung.
Ein umfassender Wellnessbereich mit Sauna, Kaltdusche und separatem Ruheraum schafft ihre private Spa-Landschaft. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Fitnessraum für das tägliche Training in geschützter Atmosphäre.
Ein großzügiger Hobbyraum mit offenem Kamin bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Lounge, Kreativraum oder geselliger Treffpunkt.
Zusätzlich stehen eine geräumige Waschküche, Gäste-WC, Technikraum, Heizungsraum, sowie zwei praktische Abstellräume zur Verfügung.
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Fazit
Dieses Anwesen vereint:
•außergewöhnliche Architektur
•hochwertige, handwerklich veredelte Materialien
•großzügige Raumkonzepte
•privaten Innenpool
•umfassenden Wellnessbereich
•separate Wohneinheit
•Nebengebäude mit integrierten Garagen, Stallung, Werkstatt, darüber liegender Wohneinheit
•Außenpool mit Liegeflächen
•ein einzigartiges Naturgrundstück mit eigenem See
•Nachhaltigkeit & Autarkie: Dank der leistungsstarken PV-Anlage zur Selbstnutzung produzieren Sie Ihren Strom direkt vor Ort – ein zukunftssicheres Energiekonzept für ein modernes Zuhause


Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – mit hohem Anspruch an Qualität, Privatsphäre und Lebensstil.

Besichtigungstermine Die Fa. Jupiter Immobilien, Immobilien-Haus-Ansbach wurde durch einen schriftlichen Alleinauftrag mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass eine Objektbesichtigung sowie das Betreten des Grundstückes nur in unserer Begleitung erlaubt ist.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen individuelle Einzeltermine.
Rufen Sie uns an , wir bieten kurzfristig einen Besichtigungstermin an.
Unsere Berater freuen sich auf ihren Anruf.

Bitte schreiben Sie uns mit ihren vollständigen Kontaktdaten über das Immowelt Kontaktformular . Bitte E-Mail - Kontaktdaten und Telefonnummer nicht vergessen sonstiges Haftung:
Wir weisen Sie freundlichst darauf hin, dass alle von uns angegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher Ihnen, die benannten Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie noch darauf hin, daß unsere Tätigkeit eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inclusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% bei erfolgter notarieller Beurkundung nach sich zieht.
Durch ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision und stimmen ausdrücklich zu, dass wir bereits vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung, der von Ihnen gewünschten Beauftragung, beginnen. Ihnen ist somit bewusst , dass Sie bei geleisteter Dienstleistung durch uns Ihr Widerrufsrecht verlieren.

GwG-Dokumentation:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Diese Pflicht nach dem Geldwäschegesetz haben Immobilienmakler bei allen Verträgen , die sie mit einem Kunden abschließen.


Unser Service-Angebot an Sie :
Planen Sie einen Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es hilfreich, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich eine aktuelle Marktwert-Einschätzung ihrer Immobilie erstellen .
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Durch bundesweite Kooperationen ist es uns möglich, Verkäufer bzw. Vermieter mit Interessenten bestmöglich und zeitnah zusammenzuführen. Objektübersicht – Exklusive Ausstattung & Besonderheiten

Grundstück & Außenanlagen
•Schmiedeeisernes, doppelflügeliges Einfahrtstor mit elektrischem Antrieb
•Repräsentative Zufahrt mit 500–600 Jahre alten Nürnberger Burgpflastersteinen
•Eigenes 6.000 m² großes Seegrundstück (ca. 3 m Tiefe) mit wertvollem Koi-Besatz
•Seeufer mit Natur- und Flusssteinen befestigt
•Beobachtung von Wildgänsen, Wildenten und Schwänen direkt am eigenen See
•Gepflegte Außenpool-Anlage mit Dusche und großzügigen Liegemöglichkeiten
•Überdachte Terrasse mit Außenküche und Heizstrahlern
•Erweiterte, ca. 50 m² große Naturstein-Außenterrasse
•Großer Balkon im Dachgeschoss mit traumhaftem Blick auf See und Natur
•Eigener Brunnen (40 m tief) mit Zuleitung für Haus und Garten
•Gemüsegarten mit gepflasterten Wegen
•Gewächs-Treibhaus (ca. 50 m²) mit angeschlossenem Keller zur Lagerung von Obst, Gemüse und Gartengeräten
•Großer Baum- und Obstbaumbestand
•Vielfältige, parkähnliche Grundstücksbepflanzung
•Grundstückseinfriedung mittels Maschendrahtzaun mit Verankerung im Erdreich
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Energie & Nachhaltigkeit
•Photovoltaikanlage (Installation November 2025)
•20 kW Stromspeicher
•Investitionswert ca. 20.000 €
•Eigene Stromerzeugung für nachhaltiges Wohnen
•36cm Ziegelmauerwerk bietet exzellenten Wärme-, Schall- und Brandschutz
•Durchschnittlicher Jahresverbrauch 3000-4000Liter Heizöl
•40.000Liter fassender aussenliegender -subterraner Heizöltank

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Innenbereich & Wohnkomfort
•Großer Innenpool (8 m x 5 m, ca. 40 m² Wasserfläche)
•Wellnessbereich im Kellergeschoss mit Sauna, Kaltdusche, Ruheraum und Fitnessbereich
•Offener Kamin im Partykeller
•Großer Kaminofen im Wohnbereich des Erdgeschosses
•Badezimmer mit hochwertigem Granit an Wänden und Böden sowie Fußbodenheizung
•Küche im Erdgeschoss mit Granit-Arbeitsplatten, Granit-Bodenbelag und Fußbodenheizung
•Großes Panorama-Fenster (Kunststoff-3-fach isolierverglast) mit herrlichem Blick auf Garten und See
•Massive Hauseingangstür sowie sämtliche Innentüren aus Spessart-Eichenholz
•Verschiedene handgefertigte Gravur-Dekore
•Wert je Tür ca. 10.000€
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Separate Wohneinheit
•Gäste- bzw. Hausmeisterwohnung im Dachgeschoss
•Ca. 70 m² Wohnfläche
•Eigene Küche
•Badezimmer
•Separates WC
•Schlafzimmer
•Wohn- und Essbereich
•Kaminofen
•Optional separater Zugang möglich
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Nebengebäude – Vielseitigkeit auf zwei Ebenen
Allgemeine Ausstattung
•Doppelstöckiges, massiv errichtetes Nebengebäude
•Zwei großzügige Garagen
•Stallung mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit, wie z.B.: Pferdehaltung mit 3 Einstellboxen
•Werkstattbereich
•Separater Hobbyraum
•Freisitz für geschützte Aufenthaltsqualität im Außenbereich
•Optional separater Außen-Auf- bzw. Abgang
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Obergeschoss – Eigenständige Gästewohnung
Das Obergeschoss beherbergt eine vollwertige Wohneinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Gästeunterkunft, Atelierwohnung, Homeoffice-Bereich oder zur Vermietung.
Ausstattung:
•Küche
•Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Tageslichtfenster
•Kleiner Abstellraum
•Flur
•Großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich
•Atelierzimmer mit großflächiger Fensterfront und hervorragendem Tageslichteinfall
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Dieses Nebengebäude erweitert das Anwesen um erhebliche Nutz- und Wohnfläche und unterstreicht die außergewöhnliche Flexibilität der gesamten Liegenschaft.
Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, Antennenanschluss Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Wellness: Wellnessbereich, Solarium Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend